Op het eerste gezicht een prima plan, maar het zal desastreus uitpakken voor de woningmarkt.

Knot maakt zich zorgen over de kredietstatus van Nederland. Ons land staat onder verscherpte aandacht van de kredietbeoordelaars, en dat maakt de kans dat we onze triple-A status verliezen op 30 procent. Een terechte zorg, maar terug naar zijn plan.

Als iemand een huis wil kopen van 175 duizend euro, moet de koper rond de 30 duizend euro zelf op tafel leggen om een hypotheek te krijgen. Voor starters op de woningmarkt is dat zo goed als onmogelijk. En een goede instroom van starters is noodzakelijk voor een goed draaiende huizenmarkt.

De enorme Nederlandse hypotheekschuld (640 miljard) is ongekend groot. Toch gaat de vergelijking met andere landen, waar tophypotheken nooit hebben bestaan, niet op. Als je corrigeert voor de Nationale Hypotheekgarantie en de hypotheekrenteaftrek, ziet het beeld er minder scheef uit. Bovendien staat er ook grote besparingen tegenover.

Uit cijfers van het CBS bleek vandaag dat de huizenprijzen voor de vijfde maand op rij zijn gedaald. Daarmee zijn de prijzen terecht gekomen op het laagste niveau in zes jaar. Bovendien is het aantal transacties erg laag.

Het plan van DNB zal leiden tot een verdere prijsdaling en een stagnatie van de woningmarkt. Hervormen van de woningmarkt doe je niet op het moment dat die in crisis verkeert. Het kabinet doet er dan ook goed aan het plan van DNB voorlopig op te bergen in een diepe la.

Rob Jansen

---

BNR-beurscommentator Rob Jansen bekijkt iedere dag de ontwikkelingen op de beurzen. Wat is er aan de hand en wat kunnen we verwachten? Lees alle columns van Rob hier, of volg Rob op Twitter.