Beleggers moeten waken voor aanbieders van niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen die zich schuldig maken aan 'misleiding en bedrog'. Dat zegt AFM-bestuurder René Maatman in Het Financieele Dagblad.

Dubieus
De toezichthouder constateert na onderzoek dat beleggers vaak niet worden geïnformeerd over problemen in het fonds, en bestempelt ruim een kwart van de tachtig fondsen als 'dubieus'.

Boetes
Tegen op zijn minst acht fondsaanbieders zet de toezichthouder machtsmiddelen als een boete in om aangetroffen misstanden tegen te gaan. De AFM-bestuurder kan nu nog niet zeggen om welke partijen het gaat. "De onderzoeken bevinden zich in verschillende stadia, maar binnen een paar maanden zal wel een aantal namen bekend zijn."

Grotere risico's
De sector kampt met leegstand en opengebroken huurcontracten, die vaak verlengd zijn tegen lagere nettohuren. In combinatie met herfinancieringsproblemen leidt dat ertoe dat beleggers veel grotere risico’s lopen dan bij aanvang gemeld en dat voorgeschotelde rendementen niet worden gehaald.

Veel fondsen verkeren in zwaar weer. Nederlandse particulieren hebben vijf miljard euro belegd in vastgoed zonder beursnotering.

Doorsluizen
Maatman beklemtoont dat met een verhoogd risico op zichzelf niets mis is. "Het gaat ons erom dat beleggers daarvan op de hoogte worden gesteld. Zij moeten weten waar hun geld voor wordt gebruikt."

Nu komt het volgens hem voor dat fondsbeheerders het geld achter de rug van beleggers om doorsluizen naar in nood verkerende zustervennootschappen. Ofwel dat het geld als financiering aan derden wordt doorgeleend zonder de zekerheid dat het terug komt.

Groot en klein
De AFM zegt niet alleen excessen aan te treffen bij kleine, onbeduidende spelers. "Beleggers kunnen niet zomaar meer vertrouwen op de grote fondsnamen", waarschuwt Maatman.
 

Op zijn lijstje staan zowel grote als kleine fondsaanbieders. "De markt wordt grotendeels gemaakt door een groep van veertig fondsaanbieders, die bedient ongeveer negentig procent van de markt."

(Bron: fd.nl)