Advocaat Huib Hielkema licht de strijd van de huiseigenaren tegen de zogeheten “gereguleerde sector” in BNR Juridische Zaken toe. De huurprijzen vallen door het puntenstelsel dikwijls zo laag uit, dat ze in veel gevallen niet opwegen tegen de hypothecaire lasten.

De Poolse Zaak
En dat is volgens Hielkema in strijd met Europese regelgeving: “Uit een uitspraak van het Europese Hof voor de Rechten van de Mens over de Poolse woningmarkt volgt dat als de overheid het een huiseigenaar onmogelijk maakt om een redelijk rendement te behalen op zijn investering, er internationaal recht wordt geschonden. Volgens mij is van eenzelfde situatie sprake in de Nederlandse huursector.”   

Nederland meeste sociale huurwoningen
De schade kan volgens Inge-Lisa Toxopeus van de stichting oplopen tot enkele tienduizenden euro’s per verhuurde woning en uiteindelijk leiden tot een miljardenclaim tegen de Staat. “Nederland kent van alle Europese landen het hoogste percentage sociale huurwoningen, zo’n 32 procent van de totale woningvoorraad van 6,8 miljoen. Ruim 750.000 woningen daarvan zijn in particulier bezit. Stel dat er 100.000 woningen hiervan tegen te lage prijs worden verhuurd, dan zou een claim gauw kunnen oplopen tot ettelijke miljarden.”

Niet voor alle huurovereenkomsten
Huurrechtadvocaat Dolf Rueb, niet betrokken bij de zaak, is kritisch over het initiatief van de stichting. Volgens hem valt er voor de argumenten van confrère Hielkema veel te zeggen bij oude huurovereenkomsten waar de mogelijkheden om de huurprijs te verhogen beperkt zijn. Volgens Rueb is er bij overeenkomsten van recentere datum meer ruimte om extra investeringen of unieke eigenschappen van de woningen terug te laten komen in een hogere huursom.

De stichting heeft nog geen dagvaarding naar de Staat gestuurd. Daarvoor moeten zich eerst meer gedupeerde huiseigenaren melden. Geïnteresseerden kunnen vanavond luisteren naar BNR Juridische Zaken of kijken op de website.

BNR Juridische Zaken wordt dinsdagavond om 20.00 uur uitgezonden. Daarna is de uitzending terug te luisteren via bnr.nl/juridischezaken