Dat zegt directeur Jan Fokkema van de branchevereniging van projectontwikkelaars Neprom. "Hij brengt ten onrechte de gehele commerciële vastgoedmarkt in diskrediet. DNB had beter ten tijde van de hoog conjunctuur toen de 'wall of money' de vastgoedsector overspoelde, kunnen waarschuwen en toen maatregelen kunnen nemen."

Fokkema wil de problemen niet bagatelliseren. De leegstand op de kantorenmarkt is groot: 900 van de 15.000 kantoren in Nederland staan geheel leeg en zijn in feite nagenoeg waardeloos. Ze staan tegen een veel te hoge waarde in de boeken en moeten verder worden afgewaardeerd, stelt hij vast.

Pijn zit bij fondsen
Volgens de directeur zit de pijn niet zozeer bij institutionele beleggers, pensioenfondsen en verzekeraars, maar vooral bij fondsen met particuliere beleggers die veel leegstaande kantoren in hun portefeuille hebben. "Daar is vaak nog onvoldoende afgewaardeerd en dat proces moet worden versneld. En dat zal inderdaad bij banken tot zeer forse schades leiden omdat zij veel van die portefeuilles hebben gefinancierd."

Sijbrand heeft op dat punt gelijk, erkent Fokkema. "Maar door zijn ongenuanceerde uitlatingen brengt hij onnodig de gehele kantorenvoorraad in diskrediet. Dat heeft negatieve invloed op de bereidheid van eigenaren en banken om daarin te investeren."

"We hebben DNB om de stabiliteit op de financiële markten te bevorderen, niet om te verstoren. Tijdens de hoogtij jaren heeft het toezicht kennelijk gefaald en nu wordt er onnodig paniek gezaaid", aldus Fokkema.

Structureel overaanbod
Volgens Sijbrand is vastgoed een probleem voor de sector door het structurele overaanbod aan kantoren en winkelpanden. "Er is minder behoefte vanwege het nieuwe werken en het internetwinkelen", zegt Sijbrand.

Naast banken hebben verzekeraars en pensioenfondsen veel geld uitstaan in commercieel vastgoed.