ING: vastgoedsector gebukt onder onzekerheid

AMSTERDAM (AFN) - De vastgoedsector heeft het zwaar door de onzekerheid over de Europese schuldencrisis en de afzwakkende economische groei. Investeerders zijn afwachtend en de beleggingsvolumes zullen dit jaar naar verwachting dalen. Ook worden kantoren steeds vaker verbouwd tot appartementen. Dat stelt ING in zijn kwartaalbericht over de vastgoedmarkt.

In de eerste helft van dit jaar daalden de beleggingsvolumes met meer dan 10 procent ten opzichte van een jaar eerder en veranderde voor bijna 2 miljard euro aan commercieel vastgoed van eigenaar. Maar door de crisis en de zwakkere economische groei stellen investeerders aankopen van vastgoed uit. ING rekent dan ook voor heel 2011 op een lager beleggingsvolume dan in 2010. Vorig jaar steeg het volume nog voor het eerst sinds 2007.

In het eerste halfjaar werd 603.000 vierkante meter aan kantoorruimte verhuurd of verkocht. Dat is de eerste stijging in het eerste halfjaar in 5 jaar. Dit cijfer is echter vertekend door het hoge aantal onttrekkingen, waarbij kantoren worden verbouwd tot appartementen en studentenkamers. Steeds meer vastgoedbeleggers zien geen heil meer in het nog langer zoeken naar huurders of kopers en zoeken een andere bestemming voor hun vastgoed. Volgens ING is deze trend positief en noodzakelijk om tot een nieuw en gezond evenwicht te komen.

Bij bedrijfsruimtes steeg de verkoop of verhuur in de eerste helft van 2011 met 16 procent. Groothandelaren, industriebedrijven en transporteurs profiteren ondanks de afzwakkende economie nog steeds van de relatief hoge groei van de wereldhandel en dit zal de komende jaren nog zo blijven, aldus ING. De verwachting is dat de vraag naar bedrijfsruimtes zich op langere termijn positief blijft ontwikkelen.