De prijsstijging is volledig in lijn met de prijsstijging van januari, die 21 procent was ten opzichte van een jaar eerder. Goed nieuws dus voor de huizenbezitter, mits hij verkoopt aldus hoogleraar woningbouw Peter Boelhouwer van de TU Delft. 'De maandstijging is natuurlijk maar 0,44, terwijl hij vorige maand 3,1 was. Dus we zien echt wel een afvlakking, en de gemiddelde koopprijs is heus gedaald. Maar dat zegt niet zo heel veel, het is een pakket wat heel erg kan verschillen. Het stabiliseert dus een beetje, en de grote stijging is er deze maand dus uit.'
Geen daling
Maar, zo zegt Boelhouwer, het betekent niet dat de daling nu wordt ingezet. 'De Rabobank kwam vorige week met een stijgingsvoorspelling van 17 procent, dat lijkt mij wel wat aan de hoge kant. Het is in ieder geval nog nooit zo moeilijk geweest om te voorspellen als nu, met de oplopende rente, de oorlog, de verstopte distributieketens. Zelf denk ik dat de stijging rond de acht à tien procent zal blijven, maar ik heb het nog nooit zo moeilijk gevonden. Maar het wordt minder dan die twintig procent, daar komt men niet meer aan.'
Luister ook | Gemeenten vragen goedkeuring regeling verduurzaming woningen
Ook denkt Boelhouwer niet dat de hypotheekrente - die momenteel rond de twee procent ligt - verder zal stijgen. 'De hypotheekrente is heel erg strak aan de interbancaire rente gekoppeld. Met name de tienjaars staatsrente, die zat in augustus op min 0,4, en is gestegen naar 0,66. Dus er zit zeker een stijgende lijn in, en als dat doorzet, gaat dat zeker invloed hebben op de mogelijkheden voor starters en op de prijzen. De hypotheekrente is namelijk heel sterk gekoppeld aan de woningprijzen. Het is ongeveer 60 basispunten gestegen de afgelopen twee maanden, dus er zit een opgaande lijn in. Dat betekent dat mensen op termijn minder kunnen lenen, en dat heeft direct effect op de prijzen.'
Het blijft knellen
Boelhouwer is zich er wel terdege van bewust dat de problemen nog lang niet zijn opgelost. 'Het aantal transacties is nog nooit zo laag geweest', zegt hij. 'We zitten nu op 14.000, en als je kijkt naar de afgelopen maanden lag dat aantal tussen de 16.000 en 20.000. Ook als je kijkt naar wat er te koop staat is er sprake van minder. Momenteel ligt dat rond de 40.000 à 50.000 woningen, maar normaal ligt dat rond de 140.000 woningen. Dus er staat héél weinig te koop, en wat er te koop staat wordt rap verkocht.'
Luister ook | Rabobank verhoogt verwachting huisprijsgroei
Particulieren
Volgens Boelhouwer heeft dat ook te maken met de particuliere markt. 'Een hoop gemeentes zijn bezig met het invoeren van de zelfwoningsplicht of gaan dat binnenkort doen, en ik verwacht dat particuliere kopers de afgelopen maanden nog snel hun slag geslagen hebben en misschien nog wel meer gekocht hebben. En die gaan natuurlijk wegvallen, dus dat geeft meer lucht voor starters. Die beconcurreren elkaar natuurlijk in dat segment, dus dat gaan we zien. Over drie weken komt de NVM met zijn kwartaalcijfers, en dat wordt het pas echt spannend.'