Leegstand kantoorpanden wordt aangepakt
Alle betrokken partijen slaan de handen ineen om de grote leegstand in kantorenland aan te pakken. En dat is hard nodig: van de 15.000 panden staan er 900 helemaal leeg.
Ook 1.900 panden staan gedeeltelijk leeg. En de leegstand blijft maar toenemen, blijkt uit cijfers.
Veelzeggend
De nieuwste cijfers over de markt zijn veelzeggend. In het tweede kwartaal
van dit jaar is 20 procent minder kantoorruimte opgenomen dat in hetzelfde
kwartaal eerder, blijkt uit cijfers die Dynamis Vastgoedconsultants en
Makelaars volgende week officieel presenteert.
"We zien de leegstandpercentages telkens groeien. We moeten een onderscheid maken tussen zichtbare en niet-zichtbare leegstand. Het aanbod aan kantoormeters op dit moment is 7 miljoen vierkante meter. Dat bedraagt ongeveer 18 procent leegstand van de totale voorraad. En dan is er ook nog een stuk niet-zichtbare leegstand", zegt Dynamis-directeur Annelou de Groot tegen BNR's verslaggever Jeroen Stans.
Veel mis
20 procent minder opname van kantoorruimte is niet één op één te vertalen in
een 20 procent groei van de leegstand, maar het geeft wel aan dat er veel mis
is in sector. Zoals overal, staat er ook in het Utrechtse Papendorp veel leeg.
"Het punt is dat gebruikers ook weer doorverhuizen naar nieuwere
panden", zegt Laurens van Doorn van NIC Vastgoed.
Papendorp is een nieuw kantorengebied in Utrecht, maar grote huurders kunnen ook daar niet stil zitten. "Ze laten relatief goede ruimte achter. Het is ook jammer dat het achterblijft, want elke keer verder verhuizen wordt vaak ingegeven door een financiële prikkel", zegt Van Doorn.
Convenant
De overheid en alle betrokken marktpartijen hebben nu een convenant gesloten
om de leegstand aan te pakken en de markt weer gezond te krijgen. Een
belangrijk onderdeel hierin is dat er een sloop- en herstructureringfonds komt.
Eindelijk, zo verzucht Annelou de Groot van Dynamis. Ze pleit al langer voor
zo'n spaarpot die wordt gevuld door de markt zelf.
Regionaal
Zo'n fonds moet volgens het convenant regionaal worden georganiseerd, maar
er is geen wettelijke verplichting om zo'n fonds echt op te richten. En dat is
ook het grote probleem, zegt Van Doorn.
"Bedenk wel dat veel gebruikers omhoog verhuizen. Bij een gebruiker die na tien of twintig jaar besluit te verhuizen, kan het zijn dat wat hij achterlaat makkelijk wordt opgenomen. Maar uiteindelijk blijft er aan de onderkant van de markt oude rommel achter."
