Hypotheek zakt harder dan huizenprijs

Dit blijkt uit cijfers van het Kadaster opgeschreven door het Financieele Dagblad. Volgens het Kadaster lieten huizenkopers in augustus vorig jaar nog gemiddeld een hypotheekbedrag van 287.000 euro in de koopakte zetten, daarna begon die prijs te dalen. Afgelopen maand kwam het gemiddelde hypotheekbedrag uit op 249.000 euro. Dat is hetzelfde niveau als in augustus 2005.

Het Kadaster baseert zich op de nota’s die huizenkopers bij de aanschaf van hun woning laten opstellen. In de akte staat een hypotheekbedrag voor de woning - de gewone transactieprijs plus een opslag voor bijvoorbeeld een verbouwing en de kosten-koper.

Afgelopen zomer
Het FD schrijft dat het op zich niet vreemd is dat de gemiddelde hypotheeksom daalt. Het bedrag is gekoppeld aan de huizenprijs, dus in een tijd van dalende woningprijzen zullen ook de hypotheekbedragen omlaag gaan.

Maar dat de gemiddelde hypotheeksom harder zakt dan de gemiddelde woningwaarde is wel opmerkelijk. Bovendien bleef de gemiddelde hypotheekwaarde eerder juist opvallend lang constant. Tussen augustus 2007 en augustus 2011 bleef de gemiddelde hypotheeksom vrijwel constant tussen de 290.000 euro en 300.000 euro. Het duurde tot afgelopen zomer voor de gemiddelde som begon te dalen.

Overdrachtsbelasting
De verklaring is de lagere overdrachtsbelasting, zo stelt een woordvoerder van de Nederlandse Verenging van Banken (NVB). Vorig jaar bracht de overheid de overdrachtsbelasting terug van zes procent naar twee procent van de koopsom, waardoor een huis in een keer zo’n vier procent goedkoper werd. Dat gebeurde in de zomer, vandaar dat vanaf toen de hypotheeksom is gaan zakken.

Tegelijk blijven ook de huizenprijzen dalen, stelt de NVB. Vorige maand meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dat de huizenprijzen in een jaar tijd zelfs met acht procent zijn gezakt. Samen met de daling door de overdrachtsbelasting zou dat precies de lagere hypotheeksommen verklaren.