BNR logo
  • Nieuws
  • Radio
    • Programmagids
    • AEX Factor
    • Baanbrekende Businessmodellen
    • Beleggerspanel
    • Beter
    • BNR Auto-Update
    • BNR Europa
    • BNR Mobility
    • BNR Sport
    • BNR's Big Five
    • Boardroompanel
    • Boekestijn en De Wijk
    • BREEKT
    • Column Ben van der Burg
    • Column Bernard Hammelburg
    • Column Jaap Jansen
    • Column Marianne Zwagerman
    • Column Paul Laseur
    • Crypto Update
    • Cryptocast
    • De Nationale Autoshow
    • De Nieuwe Wereld
    • De Ochtendspits
    • De Top van Nederland
    • De Wereld
    • Digitaal
    • Duurzaam
    • Economenpanel
    • Eyeopeners
    • Kees de Kort
    • Koplopers
    • Lobbypanel
    • Ondernemerspanel
    • Postma in Amerika
    • Spitsbrekers
    • Tech Update
    • The Daily Move
    • The Friday Move
    • Toon van de Week
    • Vastgoed Gezocht
    • Wereldveroveraars
    • Werkverkenners
    • Wetenschap Vandaag
    • Zakendoen
  • Gemist
    • Alle podcasts
    • All in the Game
    • Amerika Podcast
    • BNR Perestrojkast
    • China Podcast
    • Column Corné van Zeijl
    • Crypto Cowboys
    • Cryptocast
    • De Ben Tiggelaar Podcast
    • Dé Klantenpodcast
    • De Legende van Satoshi Nakamoto
    • De Nieuwsdag
    • De Ondernemerskamer
    • De Technoloog
    • Een Jaar Burgemeester
    • Europa Update
    • Factcheck Europa
    • Het Bromvliegeffect
    • Het Nieuwe Geld
    • Honger
    • IJzige Tongen
    • Italië Podcast
    • Ochtendnieuws
    • Petrolheads
    • Podcast Top 40
    • De Strateeg
    • Space Cowboys
    • Spitsbrekers
    • The Road to Zandvoort
    • Ukrayina
    • Voeding van morgen
    • Vraag het Gommers
    • Werkprofessor
    • Zakendoen De Veranderaars
  • Partners
Nieuws

Woningmarkt vereist nóg bredere aanpak

  • Thijs Baas
dinsdag 10 april 2012, 14:55

Er moet een integrale aanpak komen van de koopsector én de huursector om de vastgelopen woningmarkt weer vlot te trekken.

Het afschaffen van de overdrachtsbelasting, zoals ChristenUnie en D66 bepleiten, is daar volgens hoogleraar woningmarkt van de TU Delft Peter Boelhouwer slechts een onderdeel van, zei hij maandag bij Pauw & Wiiteman.

"Wat we nu absoluut niet moeten hebben is dat we het weer moeilijker maken om te gaan kopen. We moeten nu stimuleringsmaatregelen hebben. Het verlagen of afschaffen van de overdrachtsbelasting is een hele goede voor een toekomstperspectief."

Wel betwijfelt Boelhouwer of het geld dat daarvoor nodig is uitsluitend bij annuïtaire hypotheken -waarbij de hypothecaire lening in gelijkmatige stappen volledig wordt afgelost- moet weghalen. "Dat ga je nu niet financieren op die manier. Dat levert vooral in de toekomst geld op, dus dat ga je niet helemaal dekken."

Annuïtaire hypotheken
ChristenUnie en D66 kwamen eerder met een plan, waarvan de verplichting van een annuïtaire hypotheek voor 'nieuwe gevallen' een belangrijk element is. Het afschaffen van de overdrachtsbelasting moet worden gefinancierd door het bedrag dat dat oplevert, bevestigt ChristenUnie-Kamerlid Carola Schouten bij Pauw & Witteman.

"Dat is nu het verstorende element in de woningmarkt. Juist starters betalen al 6 procent voordat ze iets in handen hebben. Die 'verhuisbelasting' moet je eraf halen, zodat het voor starters beter mogelijk wordt om een hypotheek te krijgen. Dan kunnen ze toetreden tot de woningmarkt en een bijdrage leveren aan de doorstroming."

VEH en Woonbond
De beperking van de hypotheekrenteaftrek krijgt intussen steeds meer handen op elkaar, ook van belangenbehartigers van huiseigenaren. Marlies Pernot van de Vereniging Eigen Huis werkt samen met de Woonbond aan een plan.

"Als dan de gebruikers van Nederland het er met elkaar over eens zijn dat je de woningmarkt op een andere manier moet financieren, denk ik dat ‘het Catshuis’ toch niet meer kan zeggen; ‘wij willen dat niet’. Het is voor hen een geschenk uit de hemel."

Onzekerheid
Vooral duidelijkheid is nu belangrijk, meent Valentijn van Nieuwenhuijzen, analist Vermogensbeheer bij ING. "Onzekerheid is veel slechter dan slecht nieuws. Met duidelijkheid over slecht nieuws kun je tenminste nog gaan plannen. Mensen die wel degelijk de huizenmarkt in zouden kunnen doen dat niet, omdat ze niet weten waar ze aan toe zijn."

De toekomstige prijsontwikkeling van woningen blijft een heikel punt als de overdrachtsbelasting en de hypotheekrente worden afgeschaft. "Er is een enorme verstoring op de woningmarkt. De prijzen zijn kunstmatig hoog gehouden en met name voor mensen die niet de hoogste aftrek hebben is het moeilijk om in te stromen. Dat moet je niet morgen introduceren, daar moet je 20 tot 25 jaar voor uittrekken", zegt Van Nieuwenhuijzen.

Stimuleren
Hoe dan ook moeten mensen nu gestimuleerd worden om een huis te kopen, meent Peter Boelhouwer. Dat kan naast afschaffing van de overdrachtsbelasting door de afgeschafte startersregeling weer in te voeren. "Die hadden we voor de crisis helemaal niet nodig, maar het was hoogst ongelukkig om die midden in de crisis af te schaffen."

Ruimte voor banken
Banken hebben te weinig bewegingsruimte van de AFM, vindt Boelhouwer. "In het verleden konden ze eigen beleid maken. Iemand die goede perspectieven had kon een hypotheek krijgen, dat is allemaal onmogelijk geworden."

Vooral de nieuwe arbeidsmarktverhoudingen moeten worden meegenomen, meent Marlies Pernot. "Het is normaal dat mensen gewoon een jaarcontract hebben of gewoon als zzp’er aan de slag zijn. Die zouden gewoon meegenomen moeten worden."

BeursEconomiehuizenmarktHypotheekhypotheekrenteaftrekschuldencrisisWoningmarkt
Deel dit artikel:

Aanbevolen podcasts

Cindy Kremer (Vereniging Eigen Huis) over de verplichte warmtepomp

'De Jonge wekt illusie dat hij problemen oplost met huurplannen'

Britten stelen uit supermarkten door inflatie

Volg de discussie via Facebook of Twitter

Doe mee aan de discussie op onze Facebookpagina of via Twitter (#bnr).
BNR Facebook BNR Twitter
live-studio-image

Populairste podcasts

Oekraïne-update maandag, dag 89

Honden en grote gezinnen beter voor de darmen

Geen regels voor juicekanelen nodig

Toekomst van Oekraïne| Patrick Bolder

Koster en Van Dijk: De rookgordijnen van John de Mol

  • BNR Nieuwsradio

  • Contact
  • Frequenties
  • Files en flitsers
  • BNR Nieuwsbrief
  • Podcasts
  • RSS feed
  • Disclaimer
  • Zakelijke info

  • Dutch Podcast Awards
  • Adverteren
  • Podcast laten maken
  • Vacature plaatsen op BNR
  • Werken bij BNR
  • Stages
  • FD Mediagroep

  • Company.info
  • Energeia
  • ESB
  • FD
  • FD Mediagroep
  • Investment Officer
  • Listn
  • PensioenPro
  • Download de app

  • Privacy
  • Copyright
  • Cookies
  • Voorwaarden