BNR Nieuwsradio
Nieuws
Programma's
Programmagids AEX Factor BNR BREEKT Beter Beurswatch BNR's Big Five BNR Doorpakkers BNR Slimme Koppen BNR Sportzaken Boekestijn en De Wijk BNR In de Middag BNR Mobility Bouwmeesters Crisis de Baas De BNR Techniektour Dutch Podcast Top 20 De Nationale Autoshow De Eeuw van mijn Dochters De Ochtendspits De Wereld Digitaal Ondernemersdesk The Friday Move The Green Quest Werkverkenners Zakendoen
Podcasts
Alle podcasts Brand Stories Columns Amerika Podcast Cryptocast Newsroom Den Haag BNR Perestrojkast De Weg naar een Vaccin De Ben Tiggelaar Podcast De Strateeg De Technoloog Italië Podcast Met Afvallen en Opstaan Newsroom Petrolheads Vraag het Gommers Baanbrekende Businessmodellen China Podcast Eenmaal andermaal EuropaMania Goede Reispodcast Onderzoeksraad der dingen Ongekend in Vredestijd Space Cowboys Spitsbrekers Tech Update De Klantenpodcast Tinbergen en de economie van morgen Wetenschap Vandaag Werkprofessor Wij in de toekomst Column Corné van Zeijl Sportzaken Stop! De podcast ZZP Café
Gemist
Brand Stories
Nieuwsbrief
SMART Radio
Podcast Awards
BNR App
Adverteren
Adverteren BNR podcast
Frequenties
Over BNR
Contact
Meer
Nieuws
Programma's
Programmagids AEX Factor BNR BREEKT Beter Beurswatch BNR's Big Five BNR Doorpakkers BNR Slimme Koppen BNR Sportzaken Boekestijn en De Wijk BNR In de Middag BNR Mobility Bouwmeesters Crisis de Baas De BNR Techniektour Dutch Podcast Top 20 De Nationale Autoshow De Eeuw van mijn Dochters De Ochtendspits De Wereld Digitaal Ondernemersdesk The Friday Move The Green Quest Werkverkenners Zakendoen
Podcasts
Alle podcasts Brand Stories Columns Amerika Podcast Cryptocast Newsroom Den Haag BNR Perestrojkast De Weg naar een Vaccin De Ben Tiggelaar Podcast De Strateeg De Technoloog Italië Podcast Met Afvallen en Opstaan Newsroom Petrolheads Vraag het Gommers Baanbrekende Businessmodellen China Podcast Eenmaal andermaal EuropaMania Goede Reispodcast Onderzoeksraad der dingen Ongekend in Vredestijd Space Cowboys Spitsbrekers Tech Update De Klantenpodcast Tinbergen en de economie van morgen Wetenschap Vandaag Werkprofessor Wij in de toekomst Column Corné van Zeijl Sportzaken Stop! De podcast ZZP Café
Gemist
Brand Stories
Nieuwsbrief
SMART Radio
Podcast Awards
BNR App
Adverteren
Adverteren BNR podcast
Frequenties
Over BNR
Contact
BNR Nieuwsradio
Nieuws
Programma's
Programmagids AEX Factor BNR BREEKT Beter Beurswatch BNR's Big Five BNR Doorpakkers BNR Slimme Koppen BNR Sportzaken Boekestijn en De Wijk BNR In de Middag BNR Mobility Bouwmeesters Crisis de Baas De BNR Techniektour Dutch Podcast Top 20 De Nationale Autoshow De Eeuw van mijn Dochters De Ochtendspits De Wereld Digitaal Ondernemersdesk The Friday Move The Green Quest Werkverkenners Zakendoen
Podcasts
Alle podcasts Brand Stories Columns Amerika Podcast Cryptocast Newsroom Den Haag BNR Perestrojkast De Weg naar een Vaccin De Ben Tiggelaar Podcast De Strateeg De Technoloog Italië Podcast Met Afvallen en Opstaan Newsroom Petrolheads Vraag het Gommers Baanbrekende Businessmodellen China Podcast Eenmaal andermaal EuropaMania Goede Reispodcast Onderzoeksraad der dingen Ongekend in Vredestijd Space Cowboys Spitsbrekers Tech Update De Klantenpodcast Tinbergen en de economie van morgen Wetenschap Vandaag Werkprofessor Wij in de toekomst Column Corné van Zeijl Sportzaken Stop! De podcast ZZP Café
Gemist
Brand Stories
Nieuwsbrief
SMART Radio
Podcast Awards
BNR App
Adverteren
Adverteren BNR podcast
Frequenties
Over BNR
Contact
Nieuws

Van Zadelhoff: ongeschikte kantoren afbreken

  • Karin Backx
zaterdag 24 maart 2012, 12:34 Update: zaterdag 24 maart 2012, 13:33
[23-03-2012] Generatie Einstein: Vastgoedondernemer Cor van Zadelhoff bespreekt de leegstand op de Nederlandse kantorenmarkt met de zusjes Sabine en Isabelle Heijnen, die net zijn gestart met hun bedrijf in de vastgoedbranche.

In Nederland staat 7 miljoen vierkante meter van de kantoren leeg. Volgens vastgoedondernemer Cor van Zadelhoff is hiervan 2 miljoen absoluut ongeschikt. "En dat moeten we gewoon afbreken."

Dat zegt de vastgoedman in BNR Generatie Einstein als reactie op de leegstandproblematiek van de kantoren in Nederland. 

Volgens Van Zadelhoff gaat het daarbij niet alleen over de kwaliteit van het gebouw, maar ook om de ligging. "Studenten of een hotel willen ook niet op een onmogelijke plek zitten."

Niet twintig jaar leeg
"Als er geen vraag is, zul je een keer moeten. Je kunt het niet voor twintig jaar leeg laten staan," stelt hij.

"Ik zie bij elke gemeente dat ze meewerken, die vinden het fantastisch dat mensen met creatieve oplossingen komen voor lege kantoren," vervolgt Van Zadelhoff. "Een aantal gebouwen zou je ook moeten ombouwen en aanpassen aan de eisen van deze tijd."

Niet mee bemoeien
Volgens hem moet de politiek zich hier vooral niet te veel mee bemoeien. "Het enige wat de politiek moet doen, is zorgen dat er minimaal meer bijkomt. Er moet zo weinig mogelijk gebouwd worden, wat in bestaande huisvesting terecht kan."

Volgens Van Zadelhoff houdt dat niet in dat we niet meer nieuw moeten bouwen. "Door de verandering van de tijd moet je ook nieuwe kantoren bouwen, met open vloeren en mogelijkheden voor nieuwe communicatiemiddelen."

Gat in de markt
Ruim veertig jaar geleden begon Cor van Zadelhoff met zijn bedrijf. Hij gelooft er in dat mensen die in een goede omgeving werken, beter presteren.

De meeste bedrijven zaten toen allemaal in hun eigen pand. Van Zadelhoff zag daar een gat in de markt. Hij wees de bedrijven op de mogelijkheid van huren. "Het ging als warme broodjes over de toonbank. We gingen naar bedrijven en zeiden: 'verkoop het aan pensioenfondsen en huur het terug."

Centen stoppen in core-business
"Dat is pas flexibel en zo kun ze hun centen stoppen in hun core-business. Mijn passie is om mensen op een leuke plek te laten werken en dan maken bedrijfshuisvestingskosten eigenlijk maar minimaal uit op het totale succes van het bedrijf."

Cor van Zadelhoff deelde zijn ervaringen in het programma BNR Generatie Einstein met de zusjes Isabelle (21) en en Sabine (19) Heijnen uit het Brabantse Steenbergen.

Zusjes in vastgoedbranche
Samen met hun jongste zusje Natalie (17) zijn ze in februari gestart met hun bedrijf in de vastgoedbranche. Met hun bedrijf Nova Plug & Play Office en Nova Self Storage verhuren ze flexibele opslagruimtes, kantoorruimtes en vergaderruimtes vanaf één maand, met een opzegtermijn van één maand.

"We geloven heel erg in flexibele contracten. Mensen willen tegenwoordig niet meer aan lange huurcontracten vastzitten. Vooral in deze tijden weet je niet wat je te wachten staat. We richten ons met name op starters en zzp'ers," vertelt Sabine Heijnen.

Gewoon gaan doen
Het vastgoed zit de zogenoemde Nova-zusjes in het bloed. Hun ouders zitten er ook in. "We vonden het leuk om iets te gaan doen in onroerend goed," legt Sabine de achterliggende motivatie uit. "En we hebben het ook van thuis uit meegekregen. Van het één kwam het andere en toen zijn we het gewoon gaan doen," vertelt Sabine.

De vader van de zusjes, die het bedrijf nog combineren met een studie recht en communcatie, had een aantal kantoor- en opslagruimtes leeg staan. Voor permanente verhuur is momenteel weinig vraag, maar de zusjes bedachten een nieuw concept: maatwerk en flexibele verhuur.

Een mooie A-locatie

De kantoren van de zusjes liggen langs de A4. "Als de afslag hier straks af is, ligt het precies tussen Rotterdam en Antwerpen. Een mooie A-locatie," aldus Sabine.

"Het lijkt mij dat het snel verveelt, alleen een paar kantoren in Steenbergen," reageert Cor van Zadelhoff op het verhaal van de zusjes Heijnen. Als hij de dames mag adviseren zou hij "er één voor pa laten verhuren, en één voor ma."

Eerst leren
"Maar ik heb de filosofie dat je eerst een paar jaar bij een ander moet leren en dan pas voor je zelf beginnen." De zusjes Heijnen zijn het hier niet helemaal mee eens. "Leren kun je ook als je voor jezelf begint. Dan kun je ook fouten maken en daar weer van leren."

Het eerste pand dat Van Zadelhoff verhuurde was een magazijnspand van de V&D in Alphen aan den Rijn. Van Zadelhoff: "Ik vergeet nooit dat ik op een zaterdagmiddag vlak voor kerst, in de sneeuw, belde met de manager van V&D. Ik vertelde dat ik toevallig in de buurt was en het contract wel even wilde laten ondertekenen. Eigenlijk was ik helemaal niet in de buurt, maar ik had wel een ondertekend contract," besluit Van Zadelhoff.

Luister elke zaterdag om 11.30 uur naar BNR Generatie Einstein.

Bas WesterweelBNR Generatie EinsteinCor van ZadelhoffHeijnenkantorenkantorenmarktonroerend goedopslagruimtesVastgoedverhuur
Deel dit artikel:

Aanbevolen podcasts

CDA en VVD vragen pensioenfondsen om solidariteit

Bouwcoalitie wil 1 miljoen woningen bouwen

'Investeren in kleinere steden lucratief'

Volg de discussie via Facebook of Twitter

Doe mee aan de discussie op onze Facebookpagina of via Twitter (#bnr).
BNR Facebook BNR Twitter
live-studio-image

Populairste podcasts

De prijs van het succes van bitcoin

26 februari | RIVM stelt corona-sterftecijfer naar beneden bij

S1E8 I 26 februari 2021

'Prik iedereen, daarna paspoort'

Opinie | Het vingerhoedje is half vol

BNR Service en Contact
Contact Frequenties BNR Nieuwsbrief Privacy Cookies Cookie-instellingen Algemene voorwaarden
Podcasts
Alle podcasts Expert Podcasts BNR App iTunes Spotify
BNR Kanalen
BNR App BNR Nieuwsbrief Files en Flitsers FD BNR LIVE LIVE Eventsnieuwsbrief
Volg BNR
Linkedin Twitter Facebook Instagram YouTube RSS
Adverteren
Adverteren op BNR Adverteren op FD Adverteren BNR podcast Vacature plaatsen op BNR Vacatures FD Mediagroep
Carrière
Werken bij BNR Stages
FD Mediagroep
FD Company.info Energeia ESB.nu Pensioen Pro De Jurist Fondsnieuws Springest FDMG.nl
Programmering
Programmagids
Disclaimer
Disclaimer
Download on the App Store Android App on Google Play