Woningmarkt op nieuw dieptepunt
De woningmarkt heeft het slechtste kwartaal achter de rug sinds het uitbreken van de kredietcrisis in 2008, meldt makelaarsvereniging NVM.
De NVM trekt de conclusie op basis van een eigen analyse van de verkoopcijfers over het eerste kwartaal van dit jaar.
NVM-makelaars verkochten in totaal 18.549 woningen, 15,6 procent minder dan in de laatste 3 maanden van 2011. In het eerste kwartaal worden altijd minder huizen verkocht dan in het vierde, maar het verschil is doorgaans veel kleiner.
De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning (214.000 euro) lag 2,8 procent lager dan in het voorgaande kwartaal. Dat is de sterkste prijsdaling sinds het eerste kwartaal van 2009.
Klappen
Volgens de makelaarsvereniging heeft de huizenmarkt zwaar te lijden onder het zwakke consumentenvertrouwen, de economische neergang en de voorgenomen bezuinigingen van het kabinet.
Vooral in het goedkope segment vallen harde klappen, doordat starters moeilijker een hypotheek kunnen krijgen.
De NVM roept het kabinet en gedoogpartner PVV op snel duidelijkheid te geven, vooral over de overdrachtsbelasting. Die is tijdelijk verlaagd, en dat heeft de markt geholpen, maar de maatregel loopt op 1 juli af, tenzij het kabinet tot verlenging besluit.
Vraagprijs
Huizen worden momenteel gemiddeld 6,1 procent onder de vraagprijs verkocht. "De koper is keizer in deze markt'', aldus NVM-voorzitter Ger Hukker. "Wie zijn huis succesvol wil verkopen, moet een realistische vraagprijs hanteren. Anders laten kopers je links liggen.''
Ook het Verbond van Verzekeraars roerde vandaag de mond. Zij zien al zeker anderhalf jaar een krimp in de markt en roepen ook op tot duidelijkheid. "Wij kijken nu vooral of het kabinet met plannen komt die zekerheid voor de lange termijn kunnen bieden, en ook de toegang tot de woningmarkt voor starters kunnen verbeteren", zegt een woordvoerder.
