Interview | Starters de dupe van nieuwe hypotheekplannen

Dit zegt politicoloog Gerard Hormann tegen BNR’s Petra Grijzen. Huizenkopers moeten in de toekomst een grote zak geld meebrengen om een huis te kunnen kopen, 20 procent van de koopsom moet door de koper zelf worden ingebracht. Dat staat, volgens bronnen, in een advies van de Commissie Structuur Nederlandse banken onder leiding van Herman Wijffels. 

Hormann schreef twee boeken waarin hij pleit om hypotheken zo snel mogelijk af te lossen.

Toch is dit plan voor hem ‘een brug te ver’. “Ik vind het op zich niet raar dat mensen moeten sparen als ze van plan zijn om een huis te kopen. Maar ik vind dat alle problemen al heel eenzijdig bij starters worden neergelegd. En dan zeggen we straks ook nog dat ze 30, 40 duizend euro moeten sparen voor ze een huis kunnen kopen.”

Maar er moet iets gebeuren op de woningmarkt?
“je moet het sparen over heel veel jaren uitsmeren. Net als in Oostenrijk, waar grootouders hun kleinkind een bouwspaarrekening cadeau kunnen doen bij de geboorte. Dan ga je vanaf het moment dat kinderen in de wieg liggen, sparen voor het huis dat ze ooit gaan kopen. Maar je moet niet tegen mensen die nu al een jaar of 20 zijn zeggen: Terwijl je al een flinke studieschuld hebt, moet je straks 30 duizend euro cash in je binnenzak hebben.”

Dan heb je dus gewoon niet genoeg geld om een huis te kopen…
“Men wil nu met een druk op de knop op allerlei manieren de huizenmarkt weer vlottrekken. Ik denk dat het goed is als we teruggaan naar hoe het vroeger was, dus niet meer dan 100 procent lenen voor een hypotheek en van tevoren sparen, maar dan moet je daar wel de tijd voor nemen. En je moet dit soort plannen pas gaan lanceren als de huizenmarkt weer in rustiger vaarwater is. Dit zorgt alleen maar voor nog meer onrust.”

Hoe zou u het aanpakken?
“Ik zou over dit soort dingen gewoon mijn mond houden en blij zijn dat starters die vanaf 1 januari een huis kopen hun huis binnen 30 jaar moeten aflossen, omdat er geen aflossingsvrije hypotheken meer verkocht worden. Dus in principe zijn we al op de goede weg.”

En hoe zit het met dat bouwsparen?
“Je spaart van jongs af aan. De overheid geeft daarbovenop een soort premie. En als je dan 30 duizend zelf in zou brengen, dat betaal je over dat bedrag een lagere hypotheekrente.”

Duitse banken hebben in de jaren ’90 wel geprobeerd om bouwsparen in de markt te zetten, maar toen viel er tegen de prijsstijging van huizen niet op te sparen, dat was het verkeerde moment. Ik zou banken nu alle ruimte geven om gunstige bouwspaarrekening in de markt te zetten. En geef als overheid een soort premie en zorg ook dat dit geld niet bij het vermogen wordt opgeteld. Geef mensen alle ruimte om zelf een bedrag bij elkaar te sparen.”