Huizenprijzen blijven stijgen, NVM maakt zich toch zorgen
Het blijft goed gaan op de woningmarkt, maar we moeten oppassen met de snelle stijging van de hypotheekrente. Dat zegt Ger Hukker van makelaarsvereniging NVM.
In het eerste kwartaal werden 35.000 woningen verkocht bij NVM-makelaars, bijna 20 procent meer dan een jaar geleden. Ook de gemiddelde huizenprijs trok fors aan met 5,5 procent. Vooral nieuwbouwhuizen waren flink meer in trek.
De NVM is verrast over de snelheid van het herstel:
'Lage hypotheekrente zorgt voor terugloop woningaanbod'
Hukker schrijft deze ontwikkeling vooral toe aan de aanhoudend lage hypotheekrente. "De rente zal laag blijven. Op korte termijn heeft dat gevolg voor de terugloop van het aantal woningen dat te koop staat. De nieuwbouw trekt aan, maar de nieuwe plannen komen te traag op de markt. De huurkant heeft een forse huurstijging meegemaakt."
De 'grote gekte' blijft volgens Hukker de komende jaren in de grote steden. Als gevolg daarvan profiteren de gebieden daaromheen van "consumenten die zeggen 'hier doe ik niet meer aan mee'."
Grote vraag naar huizen blijft probleem
De grote vraag naar huizen daar blijft een probleem, zegt Hukker. Veel jonge hoogopgeleiden willen in de stad wonen. "Met name het gebrek aan aanbod zorgt voor een stagnering in de markt. In Haarlem, Utrecht en Amsterdam zie je transactieaantallen dalen in het centrum. Dat baart zorgen", zegt Hukker.
Bubbel
Als de rente van 3 procent naar 6 procent stijgt, is er sprake van een bubbel en moeten we oppassen, zegt Hukker. "Dan zal je merken dat de afgelopen jaren de leencapaciteit is teruggedraaid. Dat wordt nu gecamoufleerd door die lage rente en zal een enorme druk geven op prijsontwikkeling."
Hukker denkt niet dat het gezond is als prijzen elk jaar met 10 tot 15 procent stijgen. "De onderliggende analyse is dat er een probleem is met de woningmarkt in dat soort gebieden."
