'Huis veilen bij hypotheekschuld uiterste maatregel'
Banken hebben niet automatisch het recht om een woning van een klant met een hypotheekachterstand openbaar te veilen.
Uit een recent vonnis van de Amsterdamse voorzieningenrechter blijkt dat meer coulance wordt verwacht, nu het economisch slecht gaat in Nederland en veel 'huizen onder water staan': gevallen waarin de hypotheekschuld hoger is dan de waarde van het huis.
Restschuld
In de betreffende zaak dreigde een man te blijven zitten met een
restschuld van zeker 50.000 euro door de gedwongen verkoop van zijn
woning, terwijl de totale schuld aan zijn bank ongeveer 15.000 euro
bedroeg. Een schuld die te overzien is, vond de rechter.
De man was naar de rechter gestapt om de veiling te voorkomen en kreeg gelijk. Ook omdat hij inmiddels zijn schuld aan de vereniging van eigenaren had betaald en had voldaan aan een andere betalingsvoorwaarde van de bank. Hij wist de rechter er bovendien van te overtuigen dat hij inmiddels extra inkomsten had om een regeling te treffen.
Tot het uiterste
Volgens de in vastgoedrecht gespecialiseerde advocaat Thomas van Vugt
betekent het vonnis dat een bank 'tot het uiterste' moet gaan om een
openbare veiling te voorkomen, zeker als door een regeling restschuld
kan worden voorkomen. Voor woningbezitters die een soortgelijke zaak aan
de hand hebben, is dit volgens hem een belangrijke uitspraak.
Het vonnis is volgens de advocaat des te opmerkelijker omdat de man een 'veelpleger' is; hij had al drie keer eerder een betalingsregeling met de bank getroffen wegens betalingsachterstanden.
