Woningmarkt moet van goede huize komen

Hoogleraar Journalistiek in Groningen Jeroen Smit deelt het optimisme van de makelaars niet helemaal. "De NVM vindt het belangrijk om een positief signaal te geven, maar Rabobank verwacht nog een flinke daling van de huizenprijzen, met 10 tot 15 procent.

"Als je in 1996 een huis kocht voor een ton kon je het in 2006 verkopen voor 3 ton. Nu is de waarde van zo'n huis weer teruggelopen tot ongeveer 240.000 euro, dus ondertussen heb je nog altijd een gigantische overwaarde. Op een gegeven moment moet je ook blij zijn met wat er is in plaats van klagen over wat er niet is."

Omslag
Ook in het denken van de verkopende partijen is een omslag waar te nemen. "Er komt een besef dat je het hele hoge punt moet loslaten. En ook als je naar Europa kijkt is het logisch dat er een draai wordt gemaakt", zegt Smit. De nieuwe realiteit is volgens hem dat we de schulden moeten gaan aflossen en dus de hypotheekrente beperken.

En dat doet pijn, erkent hij. "Je hebt starters heel hard nodig om de markt in beweging kan krijgen, want alleen als aan onderkant van de markt huizen worden verkocht, want kunnen weer doorgroeien. We moeten heel goed nadenken hoe we de starters op de markt,  naast de lage rente, nog een extra zetje in de rug kunnen geven." 

Kabinet
Rob Mulder, directeur belangenbehartiging van de Vereniging Eigen Huis denkt niet dat de weg die het kabinet is ingeslagen de woningmarkt echt op weg zal helpen. "We zijn blij met een minister van wonen, maar die moet werken met een ontzettend slecht regeerakkoord. Als je kijkt naar de huur- en koopsector zijn precies de verkeerde maatregelen genomen. Made in The Hague."

De extra huurinkomsten gaan volgens Mulder linea recta naar overheid, dus extra investeringen zullen vooralsnog uitblijven. "Het is moeilijk voor starters om in te stromen op de woningmarkt. Bij de vraag of de markt veiliger is gaat het niet alleen om de starters, maar ook om de vier miljoen huizenbezitters. Een kristallen bol heb ik niet, maar dan wordt de verhouding tussen huizenprijs en hypotheek ongunstiger en dan komen 100.000 mensen onder water te staan. Het is een

Risico's
Hoogleraar woningmarkt Johan Conijn waarschuwt voor de grote risico's die kleven aan het verhuren van een woning in afwachting van de verkoop. "De woning kan uitgewoond worden, dus wees er zorgvuldig mee. Wanneer het beter wordt, is de grote vraag. Ik verwacht wel dat de markt binnen anderhalf jaar het omslagpunt zal bereiken. We hebben al een aantal jaren met een prijsdaling gehad, dus het wordt voor veel starters de moeite waard om bij een lage prijs en een lage rente in te stappen."

Heel lang voordat prijzen weer op het oude niveau zitten. "Ik denk dat we de tijden van de grote prijsstijgingen voorlopig niet meer terugkrijgen. Ik denk dat de onzekerheid is groot. Als je als starter het perspectief hebt om ergens tien jaar te wonen ben  je niet zo kwetsbaar en krijg je waarschijnlijk te maken met een normale prijsontwikkeling."

Duitsland
In Duitsland zijn nooit zulke hoge prijsstijgingen geweest, vergelijkt Conijn de Nederlandse situatie met het buurland dat de huizenprijzen niet dalen. "Doordat mensen zelf geld in moesten brengen. Heel langzaam gaan wij ook die kant op. Vooralsnog mag je in Nederland 106 procent van de waarde lenen, maar dat zal minder worden."

"Op zichzelf is dat niet negatief, maar wel in een heel laag tempo. Als je nu mensen verplicht om 20 procent eigen geld mee  te nemen maak je de woningmarkt kapot. De noodzaak om meer af te lossen is een gunstige ontwikkeling, vermogensopbouw is goed. Wat bij ons uitzonderlijk is, is de hele hoge hypotheekschuld. Behalve Denemarken hebben alle landen dat in veel mindere mate. Je maakt je ongerust, gaat aflossen en de mogelijkheid om te verhuizen is sterk ingeperkt."