Nieuws • Bouw & Woningmarkt

Zo'n 7 procent van de bewoners van een sociale huurwoning had vorig jaar eigenlijk een te hoog inkomen. De groep zogeheten scheefhuurders wordt de afgelopen tien jaar wel steeds kleiner. In 2012, het jaar van de eerste meting, stond nog zo'n 12 procent van de huurders te boek als scheefwoner. Dat blijkt uit een analyse van een recent gepubliceerd onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), dat eens in de drie jaar wordt uitgevoerd.

Het kabinet en de woningcorporaties gaan sociale huren verlagen - voor minima - tot maximaal 550 euro. Ook mogen de huren niet harder stijgen dan de cao-lonen. Dat staat in de prestatie afspraken die vandaag zijn getekend. De corporaties beloven 120 miljard euro te investeren en 250.000 sociale huurwoningen te bouwen tot 2030. Is dat haalbare kaart? Volgens minister Hugo de Jonge is dat geen fata morgana.

Woonminister Hugo de Jonge wil dat er de komende jaren meer woningen gebouwd worden in het noorden en oosten van Nederland. Dat zegt hij in BNR's Vastgoed Gezocht.

De één miljard euro die het kabinet het afgelopen twee jaar heeft vrijgemaakt om extra huizen te bouwen, heeft mogelijk weinig effect. Volgens de Algemene Rekenkamer is het niet aan te tonen of er door het extra geld meer huizen bij komen, zo blijkt uit onderzoek.

De huizenprijzen stijgen nog steeds hard, maar het tempo waarin is in mei wat afgenomen. Dat melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Bestaande koopwoningen waren vorige maand 18,8 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder.

Scheefwoners worden per 1 juli geconfronteerd met forse huurverhogingen. Soms gaat het om stijgingen van wel 20 tot 30 procent in één keer, meldt RTL Nieuws. Het kabinet wil dat deze groep een passende huur gaat betalen, gekeken naar hun inkomen. Marcel Trip van de Woonbond is niet blij en heeft het over ‘ongekende huurstijgingen voor huurders in de sociale sector'.

De woningmarkt koelt eindelijk wat af: het aantal koopwoningen is sinds januari met bijna 70 procent toegenomen, terwijl het aantal verkopen achterblijft. Dat blijkt uit cijfers van huizenplatform Funda. 'De leencapaciteit neemt af', zegt hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft.

De Nederlandse woningmarkt is toe aan een grondige renovatie. Tot die conclusie komen hoofdeconomen van drie grote Nederlandse banken.

Ondanks voorzichtig positieve geluiden over de woningmarkt komen starters nog steeds niet aan een huis. Het aantal Nederlandse starters dat een huis kan kopen, daalde voor het vierde kwartaal op rij. Dat blijkt uit de Startersbarometer van Viisi Hypotheken. Elf procent van de starters verwachtte in het tweede kwartaal van dit jaar een huis te kopen. In het eerste kwartaal bedroeg dit nog vijftien procent, een kwartaal dáárvoor 23 procent.

Woonminister Hugo de Jonge (CDA) krijgt een 'onvoldoende' van partijgenoot en oud-CDA-spindoctor Jack de Vries. De Jonge stapelt regel op regel om de hoge huurprijzen tegen te gaan. 'Maar zijn prachtige berekeningen kloppen helemaal niet', zegt De Vries in zijn huidige rol als Vastgoed Belang-voorzitter in de BNR-podcast de AEX Factor.

Drie op de vijf bouwbedrijven heeft op dit moment te maken met vertragingen van hun projecten of het binnenhalen van nieuwe opdrachten. Dat komt onder meer door een tekort aan bouwmaterialen en het gebrek aan personeel, blijkt uit een enquête van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Een maand eerder gaf nog krap de helft van de bouwers aan dat het werk stagneerde.

De invoering van de Omgevingswet vertraagt de bouw van onder meer nieuwe woningen en windmolenparken. En dat is risicovol nu we massaal moeten bouwen om de woningnood en klimaatproblemen op te lossen. Daarvoor waarschuwen juridische experts van de Raad van State in een interview met Cobouw. ‘Het is een link avontuur aan het worden', zegt Cobouw-onderzoeksjournalist Thomas van Belzen.

Vanaf 2030 mogen woningcorporaties en particuliere verhuurders geen woningen meer verhuren met een energielabel E, F, of G. Ook utiliteitsgebouwen met slechte energielabels worden aangepakt en vanaf 2026 wordt de hybride warmtepomp de nieuwe standaard. Een greep uit de zojuist gepresenteerde nieuwe verduurzamingsplannen van minister Hugo de Jonge. Saillant: zo'n 580.000 huurwoningen hebben nog zo'n slecht energielabel.

De snelle stijging van de hypotheekrente lijkt ten einde. Waar die in de eerste vier maanden van dit jaar nog bijna 2 procentpunten omhoog ging en in sommige gevallen verdubbelde, ging het tempo in mei omlaag. Volgens De Hypotheker wijst dit op een afvlakking.

De snelle stijging van de hypotheekrente lijkt ten einde. Waar die in de eerste vier maanden van dit jaar nog bijna 2 procentpunten omhoog ging en in sommige gevallen verdubbelde, ging het tempo in mei omlaag. Volgens hypotheekadviseur De Hypotheker wijst dit op een afvlakking.

Om de problemen op de woningmarkt op te lossen heeft minister Hugo de Jonge donderdag meerdere stappen aangekondigd. Zo zal het puntensysteem dat geldt in de sociale huursector, ook gaan gelden voor de vrije sector. Daarnaast zal de huurtoeslag voor meer mensen beschikbaar worden gemaakt en zal de toeslag 'vereenvoudigd' worden.

Enorme huurprijzen in de vrije huursector worden aan banden gelegd, als het aan minister Hugo de Jonge, van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, ligt. De bedoeling is dat meer huurhuizen betaalbaar worden gemaakt voor mensen met een middeninkomen. Daarnaast worden huren verlaagd voor de mensen met een laag inkomen.

Ondanks de krapte op de woningmarkt zijn er fors minder bouwvergunningen verleend. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) werd er in het eerste kwartaal van dit jaar voor 16.600 te bouwen woningen een vergunning afgegeven. Daarmee daalde de afgifte met 13 procent in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder.

De hypotheekrente stijgt snel en dat zorgt voor onrust op de woningmarkt. Potentiële kopers twijfelen of ze nog wel een huis willen kopen en tegelijk zetten sommige huizenbezitters hun woning eerder dan gepland in de verkoop.

Er is niet alleen een tekort aan huizen, maar ook aan goede bedrijfspanden. Volgens de makelaarsvereniging NVM komt dit door problemen op het stroomnetwerk en toenemende kosten voor nieuwbouw. Er is vooral leegstand op plekken waar weinig vraag is, zegt Jordy Kleemans, bestuurslid van NVM Business en director Hoofdresearch & Consultancy zakelijke vastgoeddienstverlener Savills Nederland.