Voor het eerst sinds het dieptepunt van de economische crisis is het aantal verkochte woningen gedaald. Dat heeft makelaarsvereniging NVM bekend gemaakt bij de presentatie van de nieuwste woningmarktcijfers. 'We zien in het vierde kwartaal van 2017 dat we voor het eerst in vijf jaar minder verkocht hebben dan in hetzelfde kwartaal van een jaar eerder', vertelt Ger Jaarsma, voorzitter van de NVM.
Ook het aantal woningen dat te koop staat is gedaald. 'Dat is fors gedaald, 36 procent minder dan vorig jaar. We hebben minder dan zestigduizend woningen te koop staan. We moeten helemaal terug naar 2003, toen hadden we voor het laatst zo weinig woningen in de verkoop.'
Geen goedkope woningen te koop
De gemiddelde verkoopprijs van een huis in het vierde kwartaal was 269.000 euro. Vooral starters hebben daarom moeite om een woning te vinden. 'Door krapte in het aanbod, krijg je ook dat de prijzen steeds meer stijgen', zegt Jaarsma. 'De gemiddelde verkoopprijs is nog nooit zo hoog geweest. Dat zie je dan vooral in de onderste prijsklasse, omdat de goedkopere woningen ook duurder worden en eigenlijk in duurdere prijsklassen komen. In die onderkant is bijna niks meer te koop.'
Lees ook:: Makelaar? Helemaal niet nodig
De verwachting is dat er daardoor dit jaar vijf tot acht procent minder woningen verkocht worden. De woningmarkt zit behoorlijk in het slot. 'De daling gaat zich doorzetten. Er gaan minder woningen in aanbod komen. De enige manier om de woningmarkt van het slot af te krijgen, is door flink bij te gaan bouwen.'
Krapte verspreidt als een olievlek
Peter Boelhouwer, hoogleraar aan de TU-Delft zag de bui al hangen. 'Het laatste kwartaal was de verkoop al aan het afvlakken', vertelt hij. Dat was al zo in de grote steden maar de krapte, zeker onder de goedkope woningen, is zich aan het verspreiden als een olievlek. 'Almere had nu de grootste prijsstijging, niet Amsterdam', verduidelijkt Boelhouwer.
Oplossingen zijn lastig
'Het is heel zorgelijk als mensen geen fatsoenlijk huis meer kunnen vinden', zegt Boelhouwer. De oplossing ligt voor handen, dat is bijbouwen. 'De uitvoer is lastiger. Gelukkig hebben de woningbouwcorporaties aangegeven ook te willen bijbouwen', zegt hij. Volgens de hoogleraar blijft de markt echter grillig, hij hoopt dat de gemeenteraadsverkiezingen van maart het proces enigszins kunnen versnellen. 'Er moet nu actie komen, maar de komende twee jaar blijft het krap.'
De onderstaande kaart van Esri toont de gemiddelde verkoopprijs per regio. Door in de kaart te klikken, is van de betreffende regio het aantal transacties en de gemiddelde prijs zichtbaar.