Bouw & Woningmarkt15 jan '18 22:14Aangepast op 16 jan '18 11:11

'Amsterdam moet eerst maar eens in de spiegel kijken'

Auteurs: Kay Rutten en Thijs Baas

Onze hoofdstad kent opmerkelijk veel beleggers die woningen opkopen. Vandaag is er op initiatief van de PvdA een hoorzitting over dit onderwerp. Maar Amsterdam mag eerst wel eens in de spiegel kijken, zegt Co Koning, directeur van Vastgoed Belang.

(Foto: HH/Robin Utrecht )

Één op de zes woningen in Amsterdam wordt inmiddels aan een belegger verkocht. Het is mooi meegenomen dat de gemeente in dialoog wil met betrokken partijen, maar zolang de woningmarkt niet in beweging komt, is er volgens Koning aan het opdrijven van de prijzen weinig te doen. 'Dat is 30 procent van de totale markt. Als je kijkt naar de rest van Nederland is dat 60 procent. Er is een groot tekort aan koopwoningen in Amsterdam en dát drijft de prijzen op. Ze hebben er dertig jaar de tijd voor gehad.'

Particuliere investeerders

De stad heeft dertig jaar de tijd gehad om de het tekort aan koopwoningen aan te zuiveren, maar terwijl de koopwoningmarkt in Nederland enorm groeide, bleef Amsterdam achter, zegt Koning. 'Dat betekent een tekort aan koopwoningen en dat drijft de prijzen op.' Dat de gemeente zich verschuilt achter het grote aandeel van de particuliere investeerders, is volgens Koning niet terecht. Vrijwel de volledige groei van de particuliere huurwoningmarkt is terug te voeren op nieuwbouw van particuliere huurwoningen en toevoeging van bijvoorbeeld kantoorpanden.

Conclusie: uit de cijfers van de gemeente zelf is volgens Koning niet op te maken dat de particuliere huurmarkt verantwoordelijk is voor substantiële prijsopdrijving. 'Die is maar een klein gedeelte van de totale huurwoningmarkt. De alarmerende geluiden laat ik graag voor de gemeente zelf, maar als ik naar de cijfers kijk, dan klopt het niet. De gemeente zou er beter aan doen om eens op te houden met het stigmatiseren van die particuliere belegger. Er hangt geld boven de markt om woningen te bouwen, dus ik zou zeggen zoek de samenwerking op.'

In eerste instantie zou bij deze hoorzitting geen enkele vertegenwoordiger van de particuliere beleggers aanwezig zijn. Directeur Co Koning van brancheorganisatie Vastgoed Belang, zei niets te weten van een uitnodiging, maar komt nu alsnog, na een uitnodiging van de gemeenteraad. Marjolein Moorman, fractievoorzitter PvdA in Amsterdam, is blij met zijn komst. 'Je wilt juist een hoorzitting waar je de verschillende geluiden hoort. Verder zijn er ook allerlei wetenschappers, experts en deskundigen die hun visie geven.'

'Willen in gesprek met beleggers'

Moorman zegt dat meerdere beleggers zijn benaderd. 'Ze hebben alleen niet gereageerd. We wilden juist ook mensen spreken die zelf beleggen', stelt ze. Prins Bernhard jr., toch een van de grote particuliere beleggers, komt evenmin. 'Hij was wel uitgenodigd, maar liet gisteren weten dat hij zichzelf niet deskundig genoeg acht. Dat vind ik best verwonderlijk, want hij heeft 349 adressen in Amsterdam. We zien dat er veel aan de hand is; inmiddels is de gemiddelde huizenprijs in Amsterdam boven de vier ton en we willen dat in goede banen leiden.'

Het probleem is niet alleen dat beleggers panden opkopen, vaak zie je dat ze er niet al te zorgvuldig mee omgaan. En dat heeft volgens Moorman een enorme impact op Amsterdam. 'Het is het bekende fenomeen buy to let: ze maken er kleine appartementjes van, die ze vervolgens voor heel veel geld verhuren.' En zo'n hoorzitting, meent Moorman, is bij uitstek de plek om als belegger je goede wil te tonen. 'Ik weet niet waarom niet. Ik wil juist de dialoog aangaan en als je wegblijft kun je ook geen weerwoord bieden. We laten alle kanten horen.'

Stad voor iedereen

Uiteindelijk wil Moorman dat Amsterdam een stad blijft voor iedereen, waar je ook met een minder hoog inkomen een huis kunt vinden. 'Dat is ontzettend belangrijk voor Amsterdam. Ik vind dat je ook tegen kritiek moet kunnen als je er veel geld mee verdient. Als je dat goed weet te pareren, dan staan we daar gewoon voor open; dan kom je op zo'n hoorzitting en dan vertel je je verhaal. Het zijn politieke keuzes, je hóeft helemaal geen Londen aan de Amstel te worden. Ik vind dat we de markt moeten terugdringen om Amsterdam juist die fijne stad te houden.'


Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen