Amvest profiteert op het moment op twee manieren, zegt Bodewes: ‘Het aandeel beleggerswoningen in de Nederlandse markt groeit en op dit moment hebben we ook te maken met een enorme waardestijging. De waardedaling tijdens de crisis komt nu hard terug. Het gecombineerde resultaat ligt boven de tien procent, omdat de huizenprijzen enorm stijgen.’
Gematigd huurbeleid
En daar zit tegelijkertijd ook de pijn, want voor veel mensen zijn woningen – voornamelijk in de Randstad – niet meer te betalen. Toch voelt Bodewes zich daar niet verantwoordelijk voor: ‘Je ziet in onze cijfers dat wij een heel gematigd huurbeleid voeren. De afgelopen vijf jaar ligt het net iets boven de inflatie. Als je dat vergelijkt met de stijging van de huren in het sociale segment, ligt het daar een stuk onder.’
Volgens Bodewes komt dat door het type investeerders dat Amvest faciliteert: ‘Institutionele beleggers zijn langetermijninvesteerders. We hebben geen belang bij een sterk fluctuerende woningmarkt. De kleine, particulier die koopt: daar zit veel meer volatiliteit in. Daar worden vele sneller koop- en verkoopbeslissingen genomen. Maar instituten investeren niet in woningen omdat ze er over een paar jaar weer uit willen. Ze investeren in woningen om daar heel langjarig in te blijven zitten.’
Regulering van de markt
Om de huurprijzen het hoofd te bieden, wordt de markt in Utrecht en Amsterdam nu gereguleerd. Zo zullen er eisen gesteld worden aan huurprijs en het minimale aantal vierkante meters. ‘Een hele slechte zaak’, zegt Bodewes: ‘Dit is niet nuttig voor de samenleving. Huurders worden hier niet door beschermd, omdat er gewoon veel minder woningen beschikbaar komen. Als het resultaat is dat er heel weinig woningen komen en prijzen daardoor alleen maar stijgen – zowel huur- als koopwoningen – , dan heb je gewoon het verkeerde effect bereikt.
Fundamenteel tekort
De enige oplossing? Flink bijbouwen: ‘We hebben een fundamenteel tekort aan woningen en dat loopt alleen maar op’, zegt Bodewes. ‘De komende tien jaar nog. Dat komt ook door de enorm lage rentes. Daar zit nog zoveel ruimte in, dat ik nog prijsstijgingen voorzie voor een langere periode.’