Bouw & Woningmarkt24 jan '18 16:25Aangepast op 24 jan '18 18:00

'Extra voorwaarden in koopovereenkomst goede zaak'

Auteur: Thijs Baas

Stel: je koopt een huis en het blijkt nog nét niet in elkaar te storten. Vanaf 1 februari moet dat niet meer mogelijk zijn. Dan wordt het bouwkundig voorbehoud standaard in de model-overeenkomst opgenomen, schrijft minister Kajsa Ollongren in een brief aan de Kamer. Hetzelfde geldt overigens voor het financiële voorbehoud.

Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond en de makelaarsorganisaties zijn het eens geworden over deze aanvulling op de standaard-koopovereenkomst. Het is een goede zaak voor de consument, meent Roeland Kimman van makelaarsvereniging NVM. 'Wij voeren dat als NVM ook in, volgens afspraak, en leden die onze overeenkomst downloaden treffen de voorwaarde automatisch aan. Koper en verkoper kunnen weliswaar altijd nog van de voorwaarden afwijken, maar als het er automatisch in staat is de koper zich er in ieder geval meer van bewust.'

Kimman spreekt van een signaalfunctie, die mensen attent maakt op de kwetsbaarheden. 'Je kunt ervan afwijken als het een nieuw huis is of iemand heel veel eigen kennis van zaken heeft, maar het is goed dat het standaard opgenomen wordt.' Overigens erkent Kimman dat het 'inzetten' van die voorbehouden je kans op een bepaalde woning kan verkleinen. 'Aan die situatie doet het niets af, maar het belangrijkste is dat de consument extra gewaarschuwd wordt. Die signaalfunctie is het belangrijkst: als je er een kruis doorheen zet, wordt de bewustwording veel groter.'

Voorheen niet verplicht

Voorheen was het ook mogelijk om die 'voorbehouden' in een koopcontract op te nemen, maar het was niet verplicht, zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. Dús vermeldden makelaars het lang niet altijd, 'Een verkopend makelaar zal het niet gauw aanbieden, want die vindt het gedoe. Maar wij gaan er nu echt op letten; als we zien dat het bouwkundig voorbehoud niet in de koopovereenkomst staat, gaan we daar lawaai over maken.'

De maatregel kan van groot belang zijn, als je daardoor van de koop kunt afzien als de financiering niet rond komt. Bovendien: het kan zomaar zijn dat je tienduizenden euro's meer kwijt bent aan een huis.

Gerelateerde artikelen