'Nationale Hypotheek Garantie werkt niet meer'
In de grote steden heb je niets meer aan de Nationale Hypotheek Garantie. Dat stelt Vereniging Eigen Huis. In grote delen van de Randstad wordt nog maar een klein percentage woningen onder de NHG-grens verkocht en dat jaagt starters op hogere hypotheekkosten.
De Nationale Hypotheek Garantie werkt niet meer zoals hij ooit bedoeld was, zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. André de la Porte zegt dat niemand verbaasd is dat in de grote steden de meeste huizenprijzen boven de grens van 265 duizend euro zitten. Maar ook net buiten de grote steden worden nog maar weinig huizen onder de NHG-grens verkocht. 'Dan heb je het over slechts zo'n vijf procent. Het instrument is bot geworden en het werk niet meer in de steden waar het nodig is.'
Vooral starters de dupe
In krimpregio's, zoals bijvoorbeeld Kerkrade, is de situatie anders. 'Daar wordt zo'n 70 procent van de woningen wel met NHG verkocht', zegt André de la Porte. Met de NHG krijg je een rentekorting die vooral voor starters goed van pas komt. 'Het belangrijkste van de NHG is dat het een vangnet tegen hyptoheekrisico's is. Die zijn juist in die oververhitte gebieden hoger dan elders. Die kun je als starter niet overzien en dragen. Dan is de NHG echt heel erg belangrijk om ofwel het huis te kunnen betalen ofwel een restschuld bij verkoop te kunnen vermijden.'
Onderzoek naar een oplossing
Vereniging Eigen Huis wil dat de minister samen met de NHG hier onderzoek naar gaat doen. 'De cijfers zijn niet eerder naar buiten gebracht. Dat hebben we onderzocht. Je ziet echt dat het verkeerd gaat met de toepassing van de NHG en dat de verkrijgbaarheid van de NHG in de regio's waar die nodig is te beperkt is. Er moet onderzocht worden hoe dat beter en efficiënter ingezet kan worden. Dat kan met flexibele grenzen, maar een panklare oplossing hebben wij ook niet.'
