Huisjesmelkers weten Airbnb makkelijk te vinden

Dat blijkt uit een analyse van vastgoedadviseur Colliers, de Haagse Hotelschool en data-analist AirDNA, waar het Financieele Dagblad over schrijft. Het stadsbestuur doet er juist alles aan om illegale Airbnb-verhuur te voorkomen. Zo mogen aanbieders in Amsterdam hun woning niet meer dan zestig dagen per jaar aanbieden. De gemeenteraad wil die limiet nog verder verlagen naar dertig dagen.

Van illegale verhuur is lang niet altijd sprake, zegt FD-journalist Roger Cohen, maar het werkt de semi-permanente verhuur van woningen wel in de hand. 'Je mag je woning wel op Airbnb zetten als je een paar weken met vakantie gaat, maar deze 'huisjesmelkers 2.0' doen het echt voor de commerciële uitbuiting.' Wel worden in de cijfers de tussenhandelaren - 'sleutelbedrijven', die zorgen dat er schoon wordt gemaakt en gasten worden ontvangen - meegenomen in de cijfers. 'Maar er is een grote groep die tussen de drie en tien panden bezit.'

Bijna de helft

In totaal is veertig procent van het Amsterdamse aanbod op de verhuursite in handen van partijen die meer dan één woning verhuren. In Utrecht, Rotterdam en Den Haag ligt dat percentage boven de dertig procent. Van de onderzochte steden worden alleen in Parijs en Londen meer woningen aangeboden op Airbnb. Vooral hotels hebben last van de concurrentie, hoewel de markt zeker in Amsterdam als geheel nog altijd heel hard groeit.

De verhuursite stelt in een reactie dat het onderzoek is gebaseerd op onvolledige data, meldt Cohen. 'Ze zeggen dat de hotellobby erachter zit. Of dat zo is? Moeilijk te zeggen. Het punt is dat Airbnb niet al zijn cijfers deelt. Colliers heeft het onderzoek gedaan op basis van informatie van AirDNA. Die scrapen elke dag informatie over het aanbod van de Airbnb-sites, maar dat is natuurlijk nooit het volledige aanbod dat Airbnb zelf ziet.'