Volgens woningmarktonderzoeker Jannes van Loon van NVB Bouw komt die daling deels door een andere focus van gemeenten. Gemeenten zagen tijdens de crisis particulier opdrachtgeverschap als dé oplossing om de woningmarkt in zowel stedelijk als buitengebied vlot te trekken. Die stimulering van gemeentewege is afgenomen: 'Veel gemeenten zijn erachter dat het veel ambtelijke capaciteit kost. Je moet immers samenwerken met mensen die voor het eerst iets heel ingewikkelds doen'.
Nu focus op grootschalige projecten
'Veel gemeenten en bouwers geven nu prioriteit aan grootschaliger bouwen', zegt Van Loon die overigens waarschuwt dat wanneer de stikstofcrisis voorbij is er nog steeds een groot tekort aan geschikte bouwlocaties is. Voor alle soorten woningbouw. Ook zegt Van Loon dat gemeenten hun regels moeten versoepelen.
Huizenbouw is een specialisme
Onze verslaggever Martijn de Rijk nam een kijkje op de locatie van een zelfgebouwd huis en spreekt daar directeur Martijn van Toor van het bureau Brummelhuis dat mensen helpt een eigen huis te bouwen - qua ontwerp, bouw en het nemen van bureaucratische hobbels. Van Toor: 'Een huis bouwen is een specialisme met heel veel hobbels en keuzes. Er zijn zo veel keuzes, dat mensen keuzestress krijgen.'