In Amsterdam dreigen dezelfde tekorten. 'Over vijf jaar zijn alle terreinen in onze hoofdstad verkocht. Tot 2040 kan het tekort daardoor oplopen tot 100 hectare.' In omliggende steden als Zaanstad, Amstelveen en Haarlem slinkt het aanbod eveneens in rap tempo. 'Datzelfde geldt voor plekken buiten de Randstad, denk aan Eindhoven en Breda.'
Luister ook | Verduurzamen bedrijventerreinen effectiever dan woningen
'Ook in het Westland zit alles vol', zegt bedrijfsmakelaar Elco Bouwmeester van Batenburg Bedrijfshuisvesting. 'Zelfs de laatste vierkante meters zijn inmiddels vergeven.' Bedrijven die wel een nieuwe locatie hebben gevonden en pas over een paar jaar vertrekken, verkopen nu alvast hun huidige pand. 'Omdat er niks meer te kopen valt, zijn ondernemers bereid om lang te wachten voordat ze in zo'n pand kunnen trekken. Zoiets heb ik nog niet eerder meegemaakt.'
Woningbouw verdringt bedrijven
Een belangrijke oorzaak voor de schaarse ruimte is de druk vanuit de woningbouw. 'Op een groot aantal locaties moeten bedrijven plaatsmaken voor huizen, waardoor ondernemers moeten uitwijken naar andere plekken', zegt Jordy Kleemans, hoofd research en consultancy bij vastgoedadviseur Savills.
Lees ook | Overheden staan woningbouw in de weg
Een andere oorzaak is de opkomst van e-commerce, waardoor de vraag naar distributiecentra snel stijgt. Zulke opslagplaatsen leggen een groot beslag op de hoeveelheid beschikbare ruimte. Ook zijn gemeenten de afgelopen jaren minder uitbundig geweest met het kopen van grond. Na de crisis trapten gemeenten op de rem omdat ze miljarden af moesten schrijven op grond die ze in de jaren daarvoor hadden gekocht.
In twee jaar tijd is de hoeveelheid uitgeefbare grond - terreinen waarop gebouwd kan worden -met ongeveer een kwart afgenomen, blijkt uit cijfers van Savills. 'In veel gemeenten was lange tijd meer dan genoeg plek, maar dat is steeds minder het geval', zegt Kleemans.
De hoogte in
Er is vaak simpelweg te weinig ruimte, waardoor gemeenten moeten kijken of ze hun stad efficiënter kunnen inrichten. 'Je kunt boven een bedrijventerrein woningen realiseren of het dak gebruiken als parkeerterrein', zegt Jasper Beekmans van adviesbureau Stec Groep. 'Gemeenten moeten dan wel ruimtes reserveren voor bedrijven waarvoor dat niet mogelijk is, zoals afvalverwerkers en betoncentrales.'