Beluister ook | Corné van Zeijl | Aandelen voorspellen woningmarkt
Vereniging Eigen Huis stelt in zijn huizenmarktmonitor dat veel er op wijst dat 'de woningmarkt over een half jaar de negatieve gevolgen van de coronacrisis daadwerkelijk gaat voelen'. En in een nieuw rapport van ABN Amro lezen wij een concrete voorspelling: volgend jaar zouden de huizenprijzen met 2 procent kunnen dalen, een voorspelling die De Nederlandsche Bank onlangs ook al deed.
Beluister ook | 50 procent meer oversluitingen na minieme stijging hypotheekrente
In het begin van de coronacrisis bleef een verwachte daling van de huizenprijzen nog uit, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt van de TU Delft. Het vertrouwen in de woningmarkt daalde wel iets maar niet heel veel. Het aanbod steeg nauwelijks. Het lijkt Boelhouwer vrij onwaarschijnlijk dat de prijzen nu vrij snel dalen. 'We zitten nu op een stijging van 9 procent, dan moet je met vier procent moeten gaan dalen de rest van het jaar. Zeer onwaarschijnlijk.'
Scenario's
Het aantal transacties zal vooral dalen door weinig bouwvergunningen. Met het oog op de onvoorspelbaarheid van de coronacrisis is het verstandig om met scenario’s te werken, zegt Boelhouwer, zoals bij de economische instanties. 'Je moet kijken wat er gebeurt bij een tweede golf, of als een vaccin nog lang op zich laat wachten. Zoals het nu gaat valt het wel mee. Een oplopende werkloosheid zal ook effect hebben, maar minder dan Eigen Huis en ABN Amro nu voorspellen.'
Stevige krimp
Sinds eind vorig jaar zag je het aantal transacties en de prijzen weer toenemen, zegt Philip Bokeloh, econoom bij ABN Amro. 'Door de stikstofproblemen vreesden mensen dat ze moeilijker aan een huis konden komen. Maar door de coronacrisis gaan we nu uit van een stevige krimp. Je ziet het ook terug in het stijgende aantal woningen dat te koop staat. Als starter is het misschien prettig dat de prijzen wat zijn gedaald, maar de vraag is: kun je in deze markt wel toeslaan?'