Bouw & Woningmarkt6 jan '21 13:38

Lage hypotheekrente leidt tot duurdere huizen

Auteur: BNR Webredactie

De hypotheekrentes zijn het afgelopen jaar gedaald. Wie op 1 januari 2021 een hypotheek afsloot voor 20 jaar bij Nationale Hypotheek Garantie deed dat tegen een rente van 1,23 procent, een jaar geleden was dat nog 1,48 procent. 'Vreemd genoeg leidt een lagere hypotheekrente tot duurdere huizen', zegt woningmarkteconoom Nic Vrieselaar van Rabobank.

Beluister ook | Starters stellen koop huis massaal uit wegens overdrachtsbelasting

Lage rente, stijgende prijzen

Vrieselaar noemt de lage rente hartstikke goed nieuws voor huiseigenaren die hun hypotheek daarmee kunnen oversluiten en zo lagere maandlasten bedingen. 'Een dalende hypotheekrente betekent voor huizenkopers dat je hetzelfde bedrag leent dat je eerder van plan was, maar dat je lagere maandlasten hebt.'

Voor de huizenmarkt betekent een lage rente vaak een hogere huizenprijs, zegt Vrieselaar. Immers, wie meer kan lenen, kan meer bieden. En in de praktijk van de krappe woningmarkt betekent dat: meer overbieden.

Beluister ook | Hausse aan hypotheekaanvragen voro verbouwing of verduurzaming woning

Perverse prikkel uit Den Haag

De politiek werkt ook niet mee. 'Den Haag reageert op hogere huizenprijzen vaak met hogere leennormen, maar dat werkt niet, dat is olie op het vuur gooien. Als je extra geld kunt lenen, ga je dat gebruiken om over te bieden en dat leidt tot een vicueze cirkel van hogere prijzen en nóg hogere leennormen. Met onder de streep hogere woonlasten.'

Beluister ook | Nederlanders lossen minder extra hypotheek af

Ook voor huurders is een lage rente met in dat verlengde een hogere woningprijs nadelig. 'Die hoge prijzen lekken door in de huurprijzen, want huren worden deels bepaald door de WOZ-waarde van een woning.'


Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen