Bouw & Woningmarkt13 apr '21 10:33

Starters profiteren niet van verlaging overdrachtsbelasting

Auteur: BNR Webredactie

Starters profiteren op lange termijn nauwelijks van de lagere overdrachtsbelasting die juist bedoeld was om de drempel naar een eigen woning te verlagen. Dit zegt woningmarkteconoom Philip Bokeloh van ABN Amro. Uit een onderzoek van de bank blijkt dat de huizenprijzen dit jaar met 7,5 procent stijgen, waar eerder nog uitgegaan werd van een stijging van vijf procent.

(Foto: Bas van Nienes)

Luister ook | Een tweede huis als belegging

'De eerste maanden van het jaar waren er behoorlijk wat transacties', zegt Bokeloh. 'Met name door starters en jongeren, ik denk alleen niet dat dat die op lange termijn daadwerkelijk profiteren van deze maatregelen omdat ook de prijzen enorm zijn gestegen. Dat voordeel is alweer bijna verdwenen.'

Luister ook | Klantenstop bij aankoopmakelaars door krapte

Slechte timing

Bokeloh noemt het op zich een goede regeling, maar is de timing wat ongelukkig: 'Stimuleren in een extra verhitte markt leidt niet tot meer transacties, maar vooral tot hogere prijzen. En dat zagen we de afgelopen maanden.' Volgens de econoom hebben we een toverstok nodig willen we jongeren aan een woning helpen.

Luister ook | Hoe fiscale maatregelen de weg voor starters kunnen plaveien

Ongelijkheid is oorzaak

'Het is de uitkomst van een reeks van maatregelen die over de afgelopen jaren zijn genomen. Het probleem dat jongeren geen huis kunnen kopen beperkt zich niet tot Nederland, één van de belangrijkste redenen is de toegenomen ongelijkheid. En die is weer tot stand gekomen door maatregelen die genomen zijn buiten de huizenmarkt, namelijk op de arbeidsmarkt. Flexibilisering heeft ertoe geleid dat er meer inkomensongelijkheid is tussen en binnen generaties en die maakt toetreding tot de huizenmarkt lastig.'

'Ook op huizenmarkt zijn aanpassingen getroffen ten aanzien van hypotheken en fiscaliteit van de eigen woning die starters het bemoeilijken om toe te treden.'

Luister ook | Miljoen nieuwe huizen in 10 jaar gedoemd te mislukken


Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen