Bouw & Woningmarkt10 jun '21 08:29

Pensioenfondsen en verzekeraars dreigen minder woningen te bouwen

Auteur: Wesley Weerts

Grote beleggers als pensioenfondsen en verzekeraars bouwen geen extra huizen als de huurmarkt aan banden wordt gelegd. Eerder beloofden ze om de woningbouw jaarlijks met duizenden tegelijk op te voeren. Maar die belofte kan bij het grofvuil als de grens voor huurbescherming wordt verhoogd, zeggen ze tegen BNR.

De grens waarbij een eerlijke huurprijs kan worden afgedwongen ligt nu op zo'n 750 euro, daarboven kan een huurbaas vragen wat hij wil. Steeds meer partijen in de Kamer willen deze zogenoemde liberalisatiegrens verhogen om zo een einde te maken aan torenhoge huren. Een puntensysteem bepaalt dan voor iedere woning wat een redelijke huurprijs is.

Huurbazen leveren daardoor aan rendement in omdat ze de huren flink moeten terugschroeven, soms mogelijk met wel honderden euro's per maand. Pensioenfondsen en verzekeraars gaan daarom minder of niet meer investeren in nieuwbouw, waarschuwt Frank van Blokland, directeur van de Vereniging van Institutionele Beleggers (IVBN). 'Beleggingen renderen dan onvoldoende waardoor pensioenfondsen goed moeten nadenken of ze willen blijven investeren in nieuwbouw in Nederlandse woningen.'

Grote blunder

Deze groep bouwde de afgelopen jaren ongeveer tien procent van de nieuwbouwwoningen. Dat komt neer op 7.500 huizen per jaar, dat moeten er 15.000 of 20.000 worden. Maar als politici de teugels verder aantrekken, komen die er niet. 'De politiek staat op het punt om een kapitale blunder te maken. Zij wil huisjesmelkers en malafide verhuurders aanpakken, maar als nevenschade jagen ze ook de institutionele beleggers van de markt', zegt Van Blokland.

SP-Kamerlid Sandra Beckerman vindt het een 'treurig dreigement'. 'Een woning is primair bedoeld om in te wonen en niet om schathemeltje rijk van te worden.' Volgens haar hebben huurbazen die reële huren vragen niks te vrezen.

Ook de Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders en woningzoekenden, ziet het liefst dat het puntensysteem voor alle woningen gaat gelden. Bang dat grote beleggers minder huizen gaan bouwen, is directeur Zeno Winkels niet. 'Het was voor hen ook in de jaren 80 mogelijk om huizen te bouwen en rendement te halen, toen gold dat puntensysteem voor alle woningen. Dus ik ben niet onder de indruk van dat argument.'

Meer regels, minder woningen

Toch waarschuwen experts voor de gevolgen van extra regulering. 'Een belegger bouwt als er een redelijk rendement wordt gerealiseerd. Dat kun je vervelend vinden en daar kun je tegen protesteren, maar zo werkt het systeem', zegt emeritus hoogleraar woningmarkt Johan Conijn. Hij vindt dat de politiek vooral excessen moet aanpakken. 'Dan gaat het om beleggers die het vel over de oren van huurders trekken. Zij maken de woningmarkt duurder doordat ze relatief goedkope koopwoningen omzetten naar huurwoningen.'

Ook vastgoedeconoom Madeline Buijs van ABN Amro denk niet dat het helpt om de gehele vrije huursector aan banden te leggen. Volgens haar zijn steeds meer mensen daarvan afhankelijk omdat ze te veel verdienen voor een sociale huurwoning en te weinig voor een hypotheek. 'Wat je wil is die vrije sector groter maken. Nu wordt krampachtig geprobeerd om partijen te weren. Terwijl meer aanbod er juist voor kan zorgen dat huurprijzen dalen.'

Gerelateerde artikelen