Nekt miljardentekort woningbouw?
Door een miljardentekort komt de bouw van bijna een half miljoen huizen in gevaar. Het Rijk moet daarom 20 miljard euro meebetalen. Zonder dat geld gaat het niet lukken om veertien grootschalige woningbouwlocaties van de grond te krijgen. Dat blijkt uit een onderzoek van demissionair woonminister Kajsa Ollongren. Ze schrijft erover in een brief aan Tweede Kamer.
Luister terug | De vastgoedbelegger onder vuur
'Locaties zijn niet het eerste probleem', zegt hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft, 'Maar er zijn gewoon forse financiële tekorten. Dat werd door het ministerie nooit bevestigd, maar nu wel en dat is goed nieuws.'
Luister terug | Neprom: bouw versneld 200.000 woningen in buitengebieden
Of het genoeg is, daarover zegt de hoogleraar dat dat afhangt van de ambities van het kabinet. 'We praten wel over twintig jaar, daar komt tussen de 13 en 17 miljard bij. De verhuurdersheffing voor corporaties moet nog naar beneden, je praat al gauw over 4 á 5 miljard per jaar, afhankelijk van de ambities.'
Renderende investering
Volgens Boelhouwer komt er echter ook een hoop geld terug: 'Zeventig miljard via het multiplier-effect stroomt weer terug naar de overheid, maar dat duurt nog eventjes natuurlijk. Het zijn ook wel investeringen die renderen, dus laten we hopen dat ze zo verstandig zijn om dat geld beschikbaar te stellen'.
Luister terug | Woningcorporaties voeren woningbouw in vrije sector op
Haalbare kaart
Volgens de stichting Forum voor Stedelijke Vernieuwing moet het nieuwe kabinet structureel de portemonnee trekken. In dat forum zitten diverse overheids- en marktpartijen, waaronder Arcadis. 'Ons plan gaat tot 2024', zegt Carolien Gehrels van Arcadis. 'Er zit ook 109 miljard aan private investeringen in. Met 20 miljard kun je in ieder geval een begin maken met die 450.000 woningen. Vervolgens hangt het dan af van je ambitieniveau op gebied van infrastructuur, maar dit is haalbaar.'
Het gaat echter niet alleen om geld of ruimte, maar ook om zaken als stikstof en PFAS. 'De ruimte is schaars, je moet plannen integraal maken: je moet verduurzamen, je moet verdichten, je moet kijken naar de energietransitie.'
Luister terug | Pensioenfondsen en verzekeraars dreigen minder woningen te bouwen
