Bouw & Woningmarkt28 sep '21 06:00Aangepast op 28 sep '21 08:57

Huurprijzen verder omhoog door toestroom expats

Auteur: BNR Webredactie

De huurwoningprijzen in grote steden stijgen nóg verder, door een toenemend aantal expats dat naar Nederland komt. Tijdens de coronacrisis was de toestroom van expats juist zeer laag, nu wordt een flinke inhaalslag gemaakt. Daardoor wordt het de toch al krappe huurwoningmarkt nóg krapper, blijkt uit navraag van BNR bij makelaars en relocation-bedrijven.

Irene Bunt heeft het druk door de grote aantallen expats die momenteel op zoek zijn naar een woning in Nederland. Bunt is directeur van Settle Service, een bedrijf dat deze mensen begeleidt in hun verhuisproces. ‘We zien nu een verdubbeling van het aantal expats dat naar Nederland komt ten opzichte van januari. Daarmee zitten we weer op het niveau van januari 2019. We moeten hard werken om de drukte aan te kunnen. ‘

Expats hebben hun komst naar Nederland uitgesteld vanwege de coronacrisis. Ondertussen namen bedrijven nog meer personeel aan. Het resultaat is een grote toestroom en daarmee een grote vraag naar woningen voor expats.

'Vertraging in de markt'

Dat ziet ook Jerry Wijnen, makelaar en voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam. ‘Er zat een vertraging in de markt. Die wordt nu weer ingehaald. Het is dus een extra grote groep die nu de huurmarkt opkomt.’

De hoge huurprijzen zijn voor veel expats een onwelkome verrassing. ‘De huizen zijn soms duurder dan waar mensen op hebben gerekend', zegt Bunt.

Een woning is ook niet zomaar geregeld. Op een bezichtiging komen soms wel tientallen mensen af. Bunt: ‘Dan moet je geluk hebben. Bij ons op kantoor wordt er gejuicht als we weer een woning hebben kunnen regelen.’

De stijgende huurprijzen worden uiteraard niet alleen veroorzaakt door de grote toestroom van expats. ‘De woningmarkt is een samenspel van factoren', zegt Marc van der Lee van NVM Makelaars. ‘De vraag blijft onverminderd hoog en het aanbod wordt steeds beperkter. De komst van expats versterkt dit.’

Prijzen verder omhoog

Over een paar maanden zullen ook de prijzen voor het kopen van een woning nog verder omhooggaan door de komst van de expats, voorspelt Wijnen. ‘Dan zijn ze hun proefperiode doorgekomen en gaan dan zoek naar een koopwoning.’ De lage hypotheekrente en het extra opgebouwde spaargeld tijdens de coronacrisis maken het kopen van een woning ook aantrekkelijker.

Volgens emeritus-hoogleraar sociale demografie Jan Latten moeten de positieve effecten van de komst van expats niet uit het oog worden verloren. Volgens Latten hebben ze een positieve effect op de economie in de regio waar ze zich vestigen. ‘Expats hebben veel geld te besteden. Dat de huurprijzen weer omhooggaan nu expats terugkomen, is de prijs die je betaalt voor een florerende stad.’

Gerelateerde artikelen