Bouw & Woningmarkt29 sep '21 17:33

Woningverhuurders dreigen met miljardenclaim tegen staat

Auteur: BNR Webredactie

Woningverhuurders dreigen met een claim van 10 miljard tegen de staat. Reden is een plan van demissionair minister Kajsa Ollongren om de huurprijzen te beperken. Verhuurders zien dat als een aantasting van hun eigendomsrecht. Het kabinet wil de huren vooral in de grote steden verlagen, omdat huizen daar voor grote groepen onbetaalbaar zijn geworden.

(Unsplash)

Stichting Fair Huur is organisatie achter de claim. De stichting mengde zich namens verhuurders al eerder in het woningmarktbeleid. 'Het was een speurtocht om uiteindelijk bij deze partij uit te komen. We hebben ze dus gevonden, maar nog niet gesproken', zegt verslaggever Hugo Reitsma. De voorzitter van Stichting Fair Huur is Anthonie Mans. 'In een inventarisatie heb ik gelezen dat hij meer dan honderd pandjes heeft, dus dat is goed geld verdienen met de gestegen huizenprijzen', vertelt Reitsma.

Puntensysteem

In Nederland bepaalt een puntenstelsel hoeveel huur er gevraagd mag worden. 'Een paar jaar geleden is daar ingezet dat de WOZ-waarde van een huis mag meetellen. Dat is net bepaald voor de prijsexplosie op de huizenmarkt en zorgt ervoor dat je hogere huren kunt vragen', meldt Reitsma. Volgens hem komt dit vaak voor in grote steden. 'Vooral bepaalde groepen hebben er last van, zoals politieagenten en leraren die niet meer in de grote steden kunnen wonen door de hoge huizenprijzen. Zij verlaten dan de stad.'

Luister ook |Huizenprijzen stijgen, alweer

Het plan is nu om de WOZ-waarde minder te laten meetellen in het puntensysteem. 'De verwachte gevolgen van deze aanpak zijn dat er 23.000 woningen niet in de vrije sector terecht komen en dat 15.000 woningen die al naar de vrije sector zijn gegaan terugvallen in de sociale huur sector', vertelt Reitsma. Hierdoor komen er dus meer betaalbare huurwoningen op de markt in de grote steden.

Vertraging

Over het algemeen is de coalitie voor het plan om de huurprijzen op deze manier te verlagen. 'Maar er speelt wel iets geks', zegt Reitsma. 'De VVD stelt zoveel vragen waardoor de uitvoering van het plan steeds opschuift.' VVD-Kamerlid Daniel Koerhuis heeft eerst geprobeerd het onderwerp controversieel te laten verklaren na de val van het kabinet, waardoor het demissionaire het onderwerp niet zo mogen behandelen. Dat is niet gelukt.'

'Vandaag in het debat diende hij een motie in waarin staat dat eerst een oordeel van de Raad van State moet worden afgewacht over het juridische risico dat kan ontstaan door de ingediende schadeclaim', zegt Reitsma. Volgens hem kan het wel een half jaar duren als Ollongren dat afwacht. De andere partijen denken dat de VVD het onderwerp bewust opschuift waardoor het uiteindelijk op de formatietafel komt. 'Daar is het dossier een gevoelig onderwerp.'

Luister ook |Kabinet pakt stijgende huurprijzen aan

Het lijkt er nu op dat Ollongren het plan doorzet. Wel heeft zij om juridisch advies gevraagd. 'Zij houdt zich vast aan 1 januari tenzij juristen in de tussentijd zeggen dat de miljardenclaim kan slagen', zegt Reitsma.


Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen