Lagerweij denkt niet dat het stijgen van de hypotheekrente direct een oplossing voor de torenhoge huizenprijzen is. 'Het kan wel meer werk betekenen voor hyptheekadviseurs. Wij hebben ook een aantal hyptheekshops, en zagen vorig jaar toen de rente iets steeg dat mensen met een hypotheek gingen kijken of ze hem konden oversluiten. We kregen dus een piek, en ik verwacht dat we dat de aankomende periode ook gaan krijgen.'
Luister ook | 'Huidig woonbeleid vergroot kloof tussen sociale en vrije huur'
Lagerweij durft niet met zekerheid te zeggen of de hypotheekrente inmiddels over zijn dieptepunt heen is. 'Wie het weet, mag het zeggen. Er zijn veel experts die daar wat over roepen. Klaas Knot zei onlangs dat het nooit meer hoger zal zijn dan vier procent. Dat is hoger dan nu, maar historisch gezien natuurlijk erg laag.'
Vergrijzing
Het verhogen van de hyptheekrente zou volgens Lagerweij wel een dempend effect op de huizenmarkt kunnen hebben. Immers, als de woonlasten omhoog gaan en mensen die niet meer kunnen betalen, zullen ze minder geneigd zijn om flink over te bieden. Lagerweij: 'Een van de belangrijkste oorzaken van de crisis op de woningmarkt is dat er weinig aanbod is, maar ook dat de rente heel erg laag is. Dus als die rente iets stijgt, kan dat een deel van de oplossing zijn.'
Luister ook | Fomo op de huizenmarkt: dit is waarom de huizenprijzen stijgen
De Rabobank verwacht voor komend jaar een verdere daling van het aantal transacties. Lagerweij denkt dat makelaarskantoren die zich vooral op aankoop en verkoop richten serieus in de problemen gaan komen. 'Er waren al verhalen in de media dat een aantal kantoren zijn gestopt omdat ze het aanbod zien teruglopen en ze eigenlijk leeg verkocht zijn. Als die trend zich doorzet, verwacht ik dat dat met meer gaat gebeuren. Dat heeft ook te maken met sterke vergrijzing in de makelaardij. Er zijn relatief veel kleine kantoren met een eigenaar die een jaar of vijftig à zestig is. Met dit soort vooruitzichten verwacht ik dat een groep daarvan gaat zeggen: ik stop er nu wel mee, want het gaat nóg lastiger worden de komende tijd.'
