Bouw & Woningmarkt19 nov '21 13:14

Vastgoed Belang: Gemeenten kunnen procedures verwachten

Auteur: BNR Webredactie

Gemeentes kunnen rechterlijke procedures tegemoet zien wanneer ze gemeentebreed een zelfbewoningsplicht invoeren om beleggers te weren van de oververhitte woningmarkt. Dit zegt voorzitter Jack de Vries van Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere vastgoedbeleggers. Meer dan 130 gemeenten willen een zelfbewoningsplicht invoeren om zo te voorkomen dat beleggers koopwoningen omzetten in huurhuizen. Dat is tegen de wet, beargumenteert De Vries.

(Paul van Riel)

Illegaal

'Bij die huisvestingswet zoals die is aangenomen door de Tweede en Eerste Kamer is bepaald dat gemeenten niet zomaar een hele stad mogen aanwijzen waar die opkoopbescherming geldt. Dat moet in een wijk of in een straat en dan moet het beargumenteerd zijn met echt een tekort aan lagere en middenhuurwoningen.'

Luister terug | Zelfwoonplicht lost woningtekort niet op

Volgens De Vries is de zelfbewoningsplicht die gemeenten voor de volledige gemeente willen invoeren 'feitelijk in strijd met de wet'. 'Op basis van de wet kunnen we dat zeker gaan aanvechten, gemeenten kunnen een procedure verwachten. Van Vastgoed Belang, institutionele beleggers of regionale afdelingen.'

Aanpak belegger lost wooncrisis niet op

Volgens De Vries leeft er onterecht het idee dat met het aanpakken van de vastgoedbelegger de problemen op de woningmarkt opgelost worden. 'Dat is natuurlijk onzin, de vrije huursector is maar zeven procent van het aanbod op onze woningmarkt.' 'Prima dat men speculatie wil tegengaan, prima dat we gaan kijken hoe we het aanbod in de middenhuur kunnen vergroten, maar je kunt niet een wet die bedoeld is voor specifieke wijken en straten gaan oprekken om te zeggen: 'dat geldt voor de hele gemeente'.

Luister terug | Amsterdamse zelfwoonplicht moet vastgoedbeleggers weren

De Vries denkt de excessen, en de rotte appels in de vastgoedmand, aan te pakken met een vergunningenstelsel. Dat de huren zo stijgen wijt hij aan het waarderingssysteem van de woningen: 'Onze leden werken met het woningwaarderingstelsel, het puntenstelsel. Voor een deel zit daar de WOZ-waarde van koopwoningen in. Op het moment dat de marktwaarde van koopwoningen stijgt, dan stijgt ook dat WOZ-deel in die huurprijsbepaling.'

De Vries vindt het vreemd dat mensen wel begrijpen dat de prijzen van koopwoningen stijgen en niet die van huurwoningen. Ten slotte verwijt hij de gemeenten de woningbouw te belemmeren: 'Veel van die gemeenten die nu deze maatregelen treffen frustreren woningbouwplannen die klaar liggen door bureaucratie of welstandsdiscussies, dan wel door de grondprijzen dusdanig omhoog te schroeven.'


Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen