Het gaat over het algemeen om gebouwen die niet meer geschikt zijn voor het huidige gebruik, legt Robert Kok uit, directeur kantoren bij Colliers International. 'Wat je heel sterk ziet is dat er, na de piek van de financiële crisis, veel aandacht is geweest voor transformaties naar woningen of hotels. Dat is toen veel gebeurd, met een piek in 2016. Toen is bijna 1,5 miljoen vierkante meter getransformeerd. Daarna is dat steeds minder geworden, omdat dat de gebouwen zijn die het minst aantrekkelijk zijn om te transformeren.'
Start-ups
Veel van deze leegstaande kantoren gaan uiteindelijk richting sloop, zegt Kok. Het gaat dan voornamelijk om kantoorgebouwen op een industrieterrein, die niet in aanmerking komen voor een transformatie naar woningen of hotels. 'Wel zie je dat er veel vraag is naar kantoorruimte voor start-ups. Ieder gebouw dat op die manier wordt ingezet, dus met meerdere kleine bedrijfjes, is vrijwel altijd een succes.'
De kleine opleving in het tweede kwartaal van dit jaar door het dalend aantal coronabesmettingen zorgde ook even voor een grotere vraag in het kantoorvastgoed. 'Dat zag je absoluut', aldus Kok. 'De vraag viel terug in het tweede kwartaal van 2020 en dat is constant laag gebleven. Maar op dat moment zag je een toename aan behoefte aan kantoor.'