Denk aan de transformatie van leegstaande winkelpanden, oude kantoren en fabrieksterreinen naar woningen. Deze transformaties vormen een belangrijk onderdeel bij het aanpakken van het woningtekort.
Geen financiering van de bank
Banken lenen pas geld zodra de schop in de grond kan, zegt Nico van Est van SVn. 'In het stadium daarvoor zijn banken niet bereid om de risico's te financieren.' Daarom heeft het Rijk eerder bijna 60 miljoen euro beschikbaar gesteld. Deze regeling moet via leningen voorkomen dat plannen blijven liggen vanwege onvoldoende voorfinanciering. Omdat ontwikkelaars het geld tussentijds met rente terugbetalen, groeit het fonds. In totaal kan daarmee voor grofweg 180 miljoen euro aan projecten worden gefinancierd.
Maar de bodem van de geldpot komt eerder dan verwacht in zicht. 'We zetten sneller leningen uit dan er aflossingen plaatsvinden.' In het huidige tempo is het geld deze zomer op waardoor direct de bouw van 10 tot 12 duizend woningen in de knel komt. 'Er zullen dan binnenstedelijke locaties niet tot ontwikkeling komen.'
Domino-effect
Een vroegtijdige sluiting van het geldloket veroorzaakt daarnaast een domino-effect, vreest Van Est. 'Met het fonds versterken we het eigen vermogen van ontwikkelaars. Daardoor kunnen ze hun vermogen ook in een tweede, derde of vierde project stoppen. Dus stokt het bij het eerste project dan pakken ontwikkelaars ook daarna minder snel door.' Het aantal woningen dat niet wordt gebouwd ligt daarom waarschijnlijk een stuk hoger.
Om te voorkomen dat het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting het loket moet sluiten, is nog eens 22 miljoen euro nodig. 'Dan hebben we naar verwachting voldoende in kas om de ambities die we hebben vorm te geven.'