De woningmarkt is aan het droogkoken, stelt Boelhouwer. ‘Er worden steeds minder woningen verkocht. En als ik bij het Hypotheken Data Netwerk (HDN) kijk, dan zijn de totale hypotheekaanvragen vorig jaar met ongeveer 3,5 procent gedaald, maar daar zitten ook heel veel oversluitingen en bijsluitingen bij. Dat aandeel is de laatste twee jaar dus enorm opgelopen.'
Boelhouwer vervolgt: 'Mensen gaan hun huis verbouwen en dan nemen ze een extra hypotheek. Of ze willen profiteren van de lage rente, omdat ze bang zijn dat de rente weer gaat oplopen. Ik denk dat de hypotheekaanvragen de komende twee á drie jaar nog nog veel verder zullen wegzakken, omdat de oversluitingen en bijsluitingen zullen gaan zakken en die transacties staan onder druk.'
Luister ook | Koopwoningen ruim 20 procent duurder
Op weinig plekken in ons land kun je tegenwoordig nog een huis kopen voor een redelijke prijs. ‘De hoogste prijsstijgingen zaten het afgelopen jaar in Flevoland, Drenthe en Friesland. Deze provincies halen het Nederlandse gemiddelde in en steden blijven zelfs iets achter. Behalve Utrecht, waar het enorm krap is', zegt Boelhouwer.
Waterbedeffect
De hoogleraar spreekt van een waterbedeffect op de woningmarkt rondom de grote steden. Met name in Flevoland, zegt Boelhouwer. 'Hoe dichter je bij de Randstad zit, hoe minder reistijd je hebt en dat is natuurlijk aantrekkelijk. De prijzen liggen daar ook een stuk lager dan in de Randstad.'
Luister ook | De Hypotheker: hypotheekrentes moeten omhoog
Of dit ooit nog gaat stoppen, hangt volgens Boelhouwer helemaal af van de mate van nieuwbouw. 'Er zijn veel minder transacties. In de laatste twee jaar is de productie ook licht gedaald in de totale woningbouwproductie. Dus als je minder aanbod van nieuwbouwwoningen hebt, dan kun je je hele verhuisketen niet organiseren en krijg je minder transacties.'
De vraag is er wel. Dat is het probleem niet, volgens Boelhouwer. 'We hebben een enorm tekort en dat loopt alleen maar op. Ook de migratie trekt aan, dus de druk neemt alleen maar toe.'
Toch zijn we nog steeds niet in staat om voldoende woningen te organiseren. 'Het lijkt wel alsof er een parallelle samenleving aan het ontstaan is. Vanuit de politiek horen we alleen maar 'bouwen, bouwen, bouwen', maar de cijfers blijven achter. Er moet echt iets gebeuren nu', aldus Boelhouwer.
Luister ook | Dit is waarom de huizenprijzen stijgen