Bouw & Woningmarkt20 apr '22 15:48

Flinke stijging hypotheekrente, 'maar overgrote deel van burgers zal niks merken'

Auteur: BNR Webredactie

De hypotheekrente stijgt flink. Niet alleen huizeneigenaren hebben last van de hypotheekrente, maar ook de Nederlandse schatkist wordt geraakt. 'Het gaat inderdaad behoorlijk hard. We zitten nu al voor twintig jaar vast op 2,5 procent. Dus dat gaat hard omhoog', zegt hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz.

De hypotheekrente stijgt flink, maar Eichholtz verwacht niet dat het terug gaat naar de zes procent van de jaren tachtig. 'Maar, alles hangt af van de inflatie. Want wat banken en andere geldverschaffers natuurlijk willen, is een vaste reële rente, plus een vaste inflatievergoeding. En als de inflatie blijft waar die nu is, dan gaat de rente ook wel weer naar dat soort niveaus, maar dat verwacht ik niet.'

Oorlog in Oekraïne

Mocht er een einde komen aan de oorlog in Oekraïne, dan zou dat volgens Eichholtz niet per se betekenen dat er een einde komt aan de snelle hypotheekrentestijging. 'Het is heel erg afhankelijk van de energieprijzen, want dat wordt direct beïnvloed door de oorlog in Oekraïne. Daar zie je nu alweer een herstel van de rente naar beneden. Dus dat heeft alweer een dempend effect op de inflatie.'

Lees ook | Huizenprijzen explosief gestegen, stabilisatie in zicht

Daarnaast worden de grondstoffen door de oorlog schaars, 'en daar is het sluiten van China wel een probleem. Want door corona zal China waarschijnlijk de komende tijd nog af en toe opengaan en af en toe dicht. Dat is slecht voor de productie en slecht voor de wereldhandel. En China maakt de goederen die we gebruiken, dus dat zal betekenen dat er schaarste is en dus inflatie.

Nederlandse schatkist wordt geraakt

Ook de Nederlandse schatkist wordt geraakt door de flinke hypotheekrentestijging. 'Wat er gebeurt als die hypotheekrente echt omhooggaat, dan is de waarde van de hypotheekrenteaftrek voor de burger groter en dat kost de fiscus dus geld. Maar het verreweg grootste deel van de burgers heeft gewoon een langlopend hypotheekcontract. Dat betekent dus dat alleen mensen die nu een nieuw huis kopen, een aflopend contract hebben, of een aflopende rente vastperiode, zullen herfinancieren. Voor hun verandert de hypotheekrente-aftrek, maar voor het overgrote deel van de burgers verandert niks. En dus ook niet voor de fiscus.'

Lees ook | Woningmarkt koelt iets af, 'maar nog steeds druk op de prijzen'

Hoogte lening hypotheek

Naast de flinke stijging van de hypotheekrente is ook de hoogte van de lening voor hypotheekaanvragers gedaald, van gemiddeld 180.000 naar 174.000 euro. 'En dat gaat weer - met name starters - een enorme klap geven.'

Volgens Eichholtz zorgt de hypotheekrente namelijk dat dat de betaalbaarheid van koopwoningen verslechtert, 'en dat zal écht effect hebben op de woningprijzen als mensen het gewoon niet kunnen betalen.' Volgens Eichholtz is er in dat geval minder vraag naar woningen, 'en als er minder vraag is, is het simpel: dan gaan de prijzen ook naar beneden. Dat is nu ook direct gebeurd. Je ziet natuurlijk nu al dat de prijzen niet meer stijgen, dan zal het afhangen van hoe lang deze renteverhoging duurt en ook hoe hoog die zal zijn. Maar dat er een prijseffect is voor de woningmarkt lijkt me evident. En ik heb het gevoel dat de bonanza van de afgelopen jaren wel een beetje voorbij is', aldus Eichholtz.

Lees ook | Opinie | Stijging rente is niet verrassend

Gerelateerde artikelen