Bouw & Woningmarkt26 apr '22 06:34

Hogere overdrachtsbelasting draait vastgoedbeleggers de nek om

Auteur: BNR Webredactie

Door de hogere overdrachtsbelasting die sinds 2021 geldt, is het aantal beleggingen in de woningmarkt flink gedaald. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat beleggingen met bijna de helft zijn afgenomen, doordat de overdrachtsbelasting voor beleggers steeg van 2 procent naar 8 procent. De belasting werd verhoogd, zodat starters een betere kans krijgen op de woningmarkt, zij hoeven namelijk de belasting niet te betalen.

Het aantal woningen dat investeerders kochten, verdubbelde tussen 2010 en 2020 nog naar 88.000 woningen, om vorig jaar terug te zakken tot 51.000. Volgens het Kadaster ging het om de eerste jaardaling sinds 2013. Daarbij speelt ook mee dat veel investeerders in de laatste maanden van 2020 juist extra veel woningen aanschaften, om nog snel een slag te slaan voor de nieuwe regels ingingen. Begin 2021 daalden hun aankopen vervolgens flink. Paul de Vries, woningmarktexpert bij het Kadaster, noemt het een 'significant verschil'. 'Maar we moeten het nog onderzoeken. Het lijkt er wel sterk op dat de maatregel effect heeft.'

Lees ook | Woningmarktcorporaties willen aanpassing belastingregels

'Rat race'

De Vries ziet ook een mogelijk andere oorzaak: 'In 2021 zag je dat koopwoningmarkt heel gespannen was, met veel meer overbiedingen dan het jaar ervoor. Investeerders zouden mogelijk niet mee zijn gegaan in de 'rat race', al ligt het wel voor de hand dat het eerder komt door de hogere overdrachtsbelasting.'

Nieuwbouwprojecten

Investeerders waarschuwden voor de invoering van de hogere belasting dat daardoor nieuwbouwprojecten niet van de grond zouden komen, omdat beleggers minder graag willen instappen. Volgens De Vries blijkt dat tot nu toe nog niet uitgekomen te zijn. 'Vooral grotere investeerders zitten in nieuwsbouwprojecten en die zijn gewoon doorgegaan. Hun aandeel in de woningvoorraad is dan ook toegenomen', meldt de woningmarktexpert.

Voor starters is er door de hogere overdrachtsbelasting meer mogelijkheid gekomen om aan een woning te komen. De Vries ziet dan ook dat starters meer ruimte hebben gekregen. 'Daar is een stijgend lijntje te zien. In het eerste kwartaal van 2022 is dat doorgezet.'

In de Leeuwarder wijk Blitsaerd worden nieuwe woningen gebouwd.
In de Leeuwarder wijk Blitsaerd worden nieuwe woningen gebouwd. (ANP/Novum RegioFoto)

Gerelateerde artikelen