'In de cijfers zie je de snelle stijging nog niet zo heel hard terug', zegt Boelhouwer. 'We hebben alleen cijfers van het eerste kwartaal, daar zag je wel dat het aanbod in maart iets is opgelopen. Maar wat je toen nog wel zag, is dat alle woningen nog steeds tussen de 20 en 22 dagen werden verkocht. Sneller kan eigenlijk niet. Maar dat zijn de cijfers van het eerste kwartaal, wat je hoort van de makelaars is natuurlijk recenter. Zij zeggen dat er al iets meer aanbod is. Het aanbod wat er was, was wel enorm laag, maar er is wel iets meer aanbod.'
Lees ook | Woningmarkt koelt iets af, 'maar nog veel druk op de prijzen'
'Wat je wel hoort, is dat - met name in de nieuwbouw - de verkoop van duurdere koopappartementen lastig begint te worden, daar begint het eerst te stagneren. Makelaars geven aan dat met name mensen die een nieuwbouwhuis kopen, hun huis alvast gaan verkopen. Dat is misschien wel verstandig, want je bent vaak pas anderhalf tot twee jaar verder als je een nieuwbouwhuis betrekt, nadat je het hebt gekocht. En in die tijd kan er natuurlijk best wel veel gebeuren.'
Hypotheekrente
'Het is de onzekerheid. Niemand weet hoe lang de hypotheekrente gaat doorstijgen. En áls die gaat doorstijgen, dan gaat dat natuurlijk wel degelijk effect hebben op met name starters die maximaal lenen. Zij zullen echt minder kunnen gaan lenen. Je hoort verhalen van mensen dat ze te horen krijgen dat ze 10.000, 20.000 of 30.000 euro minder kunnen lenen dan waarop ze gerekend hadden. Dat betekent dat dat huis dat ze nét konden kopen, toch niet doorgaat.' Op de woningmarkt is nog steeds veel vraag, dus volgens Boelhouwer 'kan de markt het nog wel hebben. Maar de vraag is hoe lang dat nog goed kan gaan.' Volgens de modellen van de TU Delft kan de woningmarkt het niet meer aan als de hypotheekrente stijgt naar zo'n vier tot vijf procent. 'Dan gaat er een ander mechanisme optreden. Mensen gaan dan verkopen, dan krijg je ineens veel meer aanbod. Onze verwachting is ook dat de prijzen dan gaan dalen.'
Vertrouwen
'We meten ook het vertrouwen in de woningmarkt iedere maand. Je ziet dat het vertrouwen in het laatste kwartaal gezakt is naar negentig. Honderd is dan neutraal, dus dat is dan een beetje gezakt. Maar als je kijkt naar het algemene vertrouwen in de economie, is dat enorm onderuit gegaan. Het vertrouwen is nog zeker niet helemaal weg, maar dat is wel een indicatie dat dat ook aan het dalen is. Dus het is goed vinger aan de pols houden momenteel.'
Nieuwbouw
'Als je nu een bestaand huis koopt, dan hoef je niet bang te zijn', zegt Boelhouwer. 'Behalve in een heel bijzonder segment of een bijzondere regio. Je bestaande huis ga je echt wel verkopen, maar met nieuwbouw - zeker de duurdere segmenten - neem je wel een risico als je anderhalf jaar later pas op de markt komt', aldus Boelhouwer.
Lees ook | Geld voor verduurzaming huis bij hypotheek steeds populairder