'Bijna 90 procent van de starters verwacht dat hun positie op de woningmarkt alleen maar slechter wordt', zegt mede-oprichtster Hergen Dutrieux van Viisi Hypotheken. 'We hebben zelfs aan ze gevraagd hoe zij denken over de komende vijf jaar. Dan zegt één op de tien dat er nog steeds geen verandering in komt. We zitten nu natuurlijk midden in een perfecte storm met de situatie in Oekraïne: hoge prijzen, hoge inflatie, de rente is behoorlijk gestegen. Die nog steeds heel erg laag, maar toch zo'n twee procent hoger dan een aantal maanden geleden. Dus ja als je nu voor het eerst een huis moet kopen is het er niet beter op geworden.'
Politiek
De meeste starters houden politiek Den Haag verantwoordelijk voor de huidige crisis op de woningmarkt. Wat starters precies nodig hebben van de politiek 'is niet eenvoudig', stelt Dutrieux. 'De korte termijnoplossingen zijn heel erg lastig. Als we kijken naar de kadastercijfers - die bijhouden hoeveel woningen er gekocht zijn - zie je dat starters in 2020 nog ongeveer 72.000 woningen konden kopen, bestaande woningen. En een jaar later in 2021, hebben ze bijna 88.000 woningen kunnen kopen. Dus je ziet wel dat die maatregelen een klein beetje helpen, maar dit kwartaal zie je bijvoorbeeld dat daar weer een flinke daling in is gekomen. En de berichten die uit de media worden gefilterd dat het misschien beter wordt, dat blijkt niet uit de getallen van het kadaster. Het eerste kwartaal was weer een verslechtering. '
Lees ook | Koopstarters schatten hun kansen steeds slechter in
Woonminister Hugo de Jonge presenteerde een paar weken geleden plannen om huur- en koopwoningen in het middensegment betaalbaarder te maken. 'Gaat dat iets opleveren voor de starters? Dat kan ik niet met zekerheid zeggen. Ik ben wel enthousiast over hoe voortvarend minister De Jonge aan de slag gaat. We moeten natuurlijk kijken hoe snel dat gaat, maar ik denk wel dat het effect gaat krijgen, ook voor starters. Het belangrijkste is natuurlijk dat er zo snel mogelijk vaart wordt gemaakt met woningen bouwen, dat gaat voor de hele woningmarkt verlichting brengen. Bijvoorbeeld zo'n recent gepresenteerde aanpak over stikstofproblematiek, dat lijkt ook goed nieuws te zijn voor de woningbouw.'
Verlichting
Voorspellen wanneer de situatie voor starters verbetert, kan Dutrieux niet. 'Ik heb wel adviseurs gevraagd wat ze concreet horen in de praktijk, dan hoor ik eigenlijk twee interessante verhalen. Ten eerste horen we van starters - die het wel gelukt is om een huis te kopen en een hypotheek nodig hebben - dat de concurrentie wat minder groot lijkt. Ten tweede zie je dat taxateurs niet meer altijd de hoge koopwaarde willen taxeren. Dat is natuurlijk niet positief, maar dat geeft wel aan dat we niet weten of de waarde waarvoor je het gekocht hebt ook de echte waarde is. Dus het lijkt erop dat de waardes van die woningen zullen afkoelen.'
Lees ook | Huizenprijzen explosief gestegen, stabilisatie in zicht
Een logisch gevolg daarvan kan zijn dat het aantal overbiedingen zal afnemen. 'Het zou wellicht een trend kunnen worden. Misschien kunnen we over een kwartaal zeggen dat starters blijer zijn geworden, meer vertrouwen hebben en het dieptepunt is geweest', aldus Dutrieux.
Lees ook | Onrust op de woningmarkt door snelle stijging hypotheekrente