Bouw & Woningmarkt18 aug '22 17:10

Alleenstaande Jan Modaal heeft bijna geen kans op een koopwoning

Auteur: Remy Kock

Alleenstaande huizenkopers hebben bijna geen kans om een betaalbaar huis te kopen met een modaal inkomen. Uit een onderzoek van De Hypotheker blijkt dat slechts één procent van het complete huizenaanbod op dit moment bereikbaar is voor deze groep.

Dat is een daling van 3,3 procent ten opzichte van vorig jaar, zo stelt commercieel directeur Menno Luiten van De Hypotheker. Hoewel hij zich er terdege van bewust is dat de woningmarkt voor iedereen krap is, benadrukt hij dat het voor alleenstaanden met een modaal inkomen des te lastiger is. 'Het CPB heeft het modaal inkomen voor dit jaar vastgesteld op 38.000 euro, wat betekent dat men 171.000 euro mag lenen. Vorig jaar was dat 188.000. Dat heeft een forse impact als je dat afzet tegen het woningaanbod, waarvan de gemiddelde prijzen gestegen zijn.'

Regioverschillen

Wel stelt Luiten dat het per regio verschilt, al zijn de percentages daar ook niet om bijster vrolijk van te worden. 'In de provincies Limburg, Groningen en Zeeland heb je de meeste kans om iets te kunnen kopen met een modaal inkomen.' Hij noemt voor Limburg een woningaanbod van 6 procent, voor Groningen 5 procent en voor Zeeland 4 procent. 'Maar er zijn ook plekken waar het woningaanbod nul procent is voor een modaal inkomen, zoals Amsterdam en Den Haag. In steden als Eindhoven en Utrecht zit je op 0,2 procent en Rotterdam heeft maar liefst 0,5 procent aan woningen beschikbaar.

Lees ook | Ondanks woningnood steeds minder bouwvergunningen

De situatie voor tweeverdieners met modaal inkomen is een stuk beter, zo betoogt Luiten. 'Vorig jaar konden zij zo'n 36 procent van het woningaanbod kopen, en nu is dat nog maar 20 procent. Dus ook dat is een teruggang. Er is meer aanbod dan voor singles, maar één op de vijf is nog steeds heel erg weinig.'

Trend

En dat is problematisch, zo concludeert Luiten. Zeker ook omdat singles steeds vaker single blijven en toch een huis willen kopen. 'Er is op dit moment gewoon geen sprake van een gezonde balans tussen vraag en aanbod, en daarom pleiten we voor het vergroten van het woningaanbod. Dat is cruciaal, en de regering moet daarvoor maatregelen treffen.'

Goedkope huurwoningen

Een mogelijkheid zou inzetten op goedkope huurwoningen zijn, al brengt dat weer zijn eigen problematiek met zich mee volgens hoogleraar Woningmarkt, Peter Boelhouwer. 'Het kan, maar daar ligt ook weer het probleem. Je hebt namelijk een vrij strakke doelgroepgrens.' Volgens Boelhouwer betekent dat dat een hoop woningzoekers dus niet in aanmerking komen voor die (sociale) huursector. 'Ze verdienen te veel. Dus een koopwoning wordt moeilijk en áls er al aanbod is in de particuliere huursector, is het ontzettend duur geworden. Die groep valt tussen wal en schip.'

In de oproep van vereniging Eigen Huis om jaarlijks 10.000 starterswoningen - met een maximum waarde van 260.000 euro - te bouwen ziet Boelhouwer ook heil, maar daarmee is het probleem niet linea recta verholpen. 'Het is een bescheiden aantal, maar het helpt zeker. Zo is het in het verleden ook gedaan.'


Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen