Daarvoor moet eerst terug worden gepakt op de initiële daling van de hypotheekrente. 'Dat kwam doordat beleggers op de kapitaalmarkt er in juli sterk rekening mee hielden dat er een recessie zou naderen, en dat drukte op dat moment de kapitaalmarktrente. En die rente is eigenlijk de basis voor de hypotheekrente', zo duidt Hagedoorn de daling. 'Dus de daling in de kapitaalmarktrente werkt door in de hypotheekrente.'
Lees ook | 'Energiekloof' verdeelt groene elite en achterblijvers
De rente is inmiddels weer gestegen naar vier procent, en verdere stijgingen lijken in het verschiet te liggen volgens Hagedoorn. Mocht de ECB besluiten tot verdere renteverhoging, dan zal ook de hypotheekrente worden beïnvloed. 'De rente die de ECB verhoogt is wat wij beleidsrente noemen, en die heeft dus invloed op de korte hypotheekrentes.' Hij doelt daarmee op variabele rentes met loopduren van één of twee jaar; 'die heeft dus geen direct verband met de lange hypotheekrente van tien of twintig jaar', vervolgt Hagedoorn.
Onzekerheid
De stijging van de hypotheekrente is overigens niet per se goed nieuws. Volgens Hagedoorn draagt het bij aan een 'algeheel klimaat van onzekerheid'. 'Mensen houden nog steeds rekening met een recessie, en de inflatie blijft hoog. Die krijgen we niet zomaar onder controle. Die onzekerheid zou beleggers op de kapitaalmarkt ook kunnen beïnvloeden, dus in die zin zou het indirect door kunnen werken op de lange termijn.'
Lees ook | Woningmarkt koelt af: 'Vaker onder vraagprijs geboden'
Dat markten niet van onzekerheid houden, benadrukt Hagedoorn des te meer: 'Zeker de kapitaalmarkt niet, waarvan we dagelijks in de rentes zien hoe gevoelig hij daarvoor is. Dat zien we dit jaar ook in de hypotheekrente, die redelijk snel omhoog en omlaag gaat.' Hij durft zelfs over ongekende sprongen te spreken, zowel in de grootte als de hoeveelheid van de stappen. 'We hebben historische hypotheekrentes, teruggaand tot 1965. Een flinke periode, en de stijging die we dit jaar hebben gezien is nog niet eerder vertoond.'
Huizenmarkt
En dat heeft zo zijn effect op de huizenmarkt, zowel voor verkopers als kopers zo stelt hij. 'De rente is 2,5 procent gestegen ten opzichte van het begin van het jaar. Dat heeft gevolgen voor je leencapaciteit, die daalt namelijk omdat hij gebaseerd is op de hypotheekrente. Niet meteen een ton, maar wel tienduizenden euro's.'
Ook verwacht Hagedoorn dat er minder geïnteresseerden of kopers zullen zijn voor aangeboden woningen. 'Dat heeft ook te maken met de onzekerheid die er sowieso al ligt op de woningmarkt, maar ook zeker met de hogere maandlasten die meekomen.'