Bouw & Woningmarkt6 okt '22 19:30

Huidige woningmarkt 'vriendelijker' voor koper

Auteurs: Mark van Harreveld en Remy Kock

Er komt meer rust en ruimte op de woningmarkt. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers over het derde kwartaal van 2022. Het groeiende woningaanbod zet met een plus van 80 procent in het derde kwartaal door ten opzichte van het jaar ervoor. Het aanbod van NVM-makelaars bedroeg aan het eind van het derde kwartaal ruim 30.000 woningen. Er komt daarmee wat meer lucht in het aanbod, met een gemiddelde prijsstijging van 2 procent op jaarbasis is ook de explosieve prijsstijging verdwenen.

Volgens de NVM blijft de woningmarkt goed op niveau en staat deze 'op een stabiel fundament met de verkoop van 133.000 woningen op jaarbasis'
Volgens de NVM blijft de woningmarkt goed op niveau en staat deze 'op een stabiel fundament met de verkoop van 133.000 woningen op jaarbasis' (ANP / Robin Utrecht)

Die 2 procent contrasteert schril met de afgelopen jaren toen de huizenprijzen gemiddeld 20 procent stegen op jaarbasis. Volgens de NVM blijft de woningmarkt goed op niveau en staat deze 'op een stabiel fundament met de verkoop van 133.000 woningen op jaarbasis'. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het derde kwartaal van dit jaar 425.000 euro. En dit betekent een daling van 5,8 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Desondanks ging nog steeds 64 procent van alle verkochte woningen in het derde kwartaal boven de vraagprijs de deur uit (gemiddeld 3 procent boven de vraagprijs).

Lees ook | '33 procent minder woningen overboden'

Nieuwbouwwoningen noteerden een gemiddelde transactieprijs van 496.000 euro in het derde kwartaal van 2022, een stijging van 8 procent vergeleken met een jaar eerder. In Q3 2022 verkochten NVM-makelaars bijna 32.500 bestaande koopwoningen wat ongeveer hetzelfde is als een jaar eerder.

Lees ook | Oversluiters trekken zich terug uit hypotheekmarkt

'De cijfers van het derde kwartaal 2022 wijzen erop dat de extreem verhitte markt van de afgelopen 1,5 jaar een keerpunt heeft bereikt. Daarbij is de prijsdaling die we nu van kwartaal op kwartaal hebben gemeten relatief bescheiden, afgezet tegen de extreme prijsstijgingen van de afgelopen kwartalen', zegt waarnemend voorzitter Lana Gerssen van NVM.

Toch zijn we volgens Gerssen nog 'ver verwijderd' van een normale markt: 'Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als soorten woningen, nog zeker niet toereikend'. 'De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen wel de gekte uit de markt. We zien, gegeven de grote regionale verschillen, dat het groeiende woningaanbod en een daling van de gemiddelde verkoopprijs de koopwoningmarkt wat vriendelijker maakt.'

Lees ook | Huren vrije sector stijgen fors

Hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft onderschrijft de versoepeling van de woningmarkt. 'Voor starters is het makkelijker geworden. Er is meer te koop nu en het normaliseert weer. Het is nog wel krap natuurlijk, met een indicator van 2,8, maar hij komt van 1,1. Dus er is duidelijk meer beschikbaar op de markt.'

Ook het aantal hypotheekaanvragen is dit kwartaal gestegen ten opzichte van het kwartaal daarvoor. 'En dat zit hem met name in de starters. Je ziet dat zij bijna 40 procent meer aanvragen, en doorstromers duidelijk minder. Met name de doorstromers in het hoge segment.' Volgens Boelhouwer haken nu ook beleggers af. 'Buy to let is echt wel verleden tijd, dus starters hebben veel meer ruimte.'

Tips

Voor woningzoekenden verandert er echter weinig qua werkwijze. 'Het is nog steeds heel handig om een aankoopmakelaar mee te nemen. Het is nog steeds heel moeilijk om de juiste prijs te bepalen. 64 procent van de woningen wordt nog steeds boven de vraagprijs verkocht, dus je moet niet meteen denken dat je ver onder de vraagprijs kunt gaan bieden.'

Ook denkt Boelhouwer dat woningzoekenden er goed aan doen om het zoekgebied te verruimen. 'Zeker als je in krappere markten zit en je kijkt om je heen, zijn er grote prijsverschillen te zien. Zo zie je best veel mensen die vanuit Amsterdam in Rotterdam zijn gaan wonen en de snelle treinverbindingen gebruiken om te komen waar ze moeten zijn.' Boelhouwer stelt tevens dat steden in de buurt van Utrecht - zoals Ede - ook populair zijn. 'Daar is veel gebouwd de laatste tijd, en veel mensen uit Amsterdam en Utrecht zijn daar naartoe vertrokken omdat ze daar nog een aan de grond gebonden woning kunnen krijgen voor een redelijke prijs.'


Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen