Bouw & Woningmarkt24 okt '22 18:27

Huizenprijzen blijven maar dalen

Auteur: Remy Kock

De woningmarkt koelt meer en meer af, getuige de huizenprijzen die gestaag blijven dalen. In september gingen de prijzen met 0,7 procent omlaag ten opzichte van de maand ervoor. En dat is de hardste daling sinds 2013. De tijd van prijsstijgingen lijkt dus achter ons te liggen volgens de cijfers van het CBS.

(Harold Versteeg | Hollandse Hoogte / ANP)

Tegenover het dalingscijfer staat wel een stijging van de hypotheekrente, en dat kan problemen opleveren voor kopers. Dat ziet ook hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft. 'Maar het ligt er wel aan welke koper', stelt hij. 'Voor starters is het niet echt goed nieuws, want die kunnen tot wel tien procent minder lenen. Ze moeten ook meer betalen, dus hebben ze minder koopkracht dan voorheen.'

Lees ook | Huizenprijzen op maandbasis hardste gedaald sinds mei 2013

Boelhouwer benoemt daarbij dat het voor doorstromers juist wél positief is. Die lenen niet maximaal en gaan vaak naar een luxer huis, 'en in verhouding dalen die juist meer in waarde'. Mensen die echter doorstromen naar de huursector, hebben te maken met het slechtste scenario. 'Zij krijgen gewoon minder geld voor hun huis.'

Daling stevig ingezet

Toch zet Boelhouwer zijn kanttekeningen bij de gepresenteerde cijfers, en dan met name omdat de cijfers maar tot juni gaan. 'Er zit natuurlijk een vertraging in, maar in het derde kwartaal van de NVM was de daling ook al 5,8 procent.' En dat is fors, vindt Boelhouwer. Hij stelt dat het alles te maken heeft met de gestegen hypotheekrente naar ruim vier procent. 'En de onderliggende kapitaalmarktrente is nog steeds aan het oplopen, dus voorlopig hoef je nog geen einde van de daling te verwachten.'

Dat betekent overigens niet dat alle problemen op de woningmarkt zijn opgelost, zo benadrukt Boelhouwer: er wordt nog altijd boven de prijs geboden. 'Dat gaat dan om zo'n zestig procent, waarvan drie procent ook daadwerkelijk boven de vraagprijs verkocht wordt. Dus er zit nog een beetje gekte in de markt, en daarom is de daling ook zo stevig.'


Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen