Bouw & Woningmarkt26 nov '22 12:00

'We kunnen als makelaar nu eindelijk weer het vak uitoefenen'

Auteur: Matthijs Meerman

De huizenprijzen dalen en het aanbod van woningen stijgt weer. Voor de huizenmarkt is het helemaal niet zo erg dat de prijzen wat dalen, zegt Lana Gerssen, voorzitter van de vakgroep wonen van makelaarsvereniging NVM. 'Nu hebben we weer tijd om het vak uit te oefenen.'

Luister ook | Zakendoen - Lana Gerssen (NVM) over de afkoelende woningmarkt

'Wij willen heel graag de koper met de verkoper verbinden,' vertelt Gerssen in BNR Zakendoen. 'De afgelopen jaren zette je de deur open en je had makkelijk dertig geïnteresseerden voor een woning. Daardoor leek het alsof alles heel makkelijk ging, maar dit is niet hoe wij ons vak graag uitoefenen.'

Makkelijk geld verdienen

Dat komt volgens de voorzitter van de NVM-vakgroep wonen door de drukte. 'Het maakte ons werk anders. We hadden te maken met veel vraag en weinig aanbod, je moest van de 30 geïnteresseerden dus elke keer 29 mensen teleurstellen, dat vinden we niet leuk. Op dit moment is het werk veel meer gebalanceerd.'

Lees ook| Prijsstijging koophuizen neemt verder af

Het beeld dat het afgelopen jaren makkelijk geld verdienen was vind Gerssen niet kloppen. 'Het kostte veel tijd. Je wilde iedereen laten bezichtigen, maar we zaten ook met corona. Ze moesten dus één voor één komen,' vertelt ze. 'Er kwam elke keer een woning in de verkoop waar je vervolgens een week druk mee was.'

De huizenprijzen dalen en het aanbod van woningen stijgt weer. Makelaars vinden het echter helemaal niet zo erg dat de huizenmarkt een beetje afkoelt. Zat zegt Lana Gerssen van makelaarsvereniging NVM.
De huizenprijzen dalen en het aanbod van woningen stijgt weer. Makelaars vinden het echter helemaal niet zo erg dat de huizenmarkt een beetje afkoelt. Zat zegt Lana Gerssen van makelaarsvereniging NVM. (ANP)

'Natuurlijk voelde het soms alsof dat vanzelf ging,' vervolgt ze. 'Maar dat gevoel is weg als je ziet om hoeveel teleurstelling het bij die andere geïnteresseerden gaat, en dat duurde en duurde maar. We zijn blij dat daar nu wat verlichting in komt.'

Rente

Die verlichting komt voornamelijk doordat de rente is gestegen. 'De afgelopen jaren konden mensen meer risico nemen omdat de financiering makkelijker was,' legt Gerssen uit. 'Daardoor konden mensen bijvoorbeeld makkelijker overbieden of de bouwkundige keuring overslaan.'

Lees ook| 'We moeten ons klaarmaken voor storm op de woningmarkt'

De rente is de afgelopen tijd behoorlijk gestegen en dat zou voor kopers problemen kunnen veroorzaken. Het is volgens Gerssen nu vooral belangrijk om mensen te wijzen op hun hypotheken. 'Ik denk dat we ze moeten wijzen op het advies van hun hypotheekadviseur. Ook moeten we ze vertellen dat er altijd wel wat anders komt, dat het niet het einde van de wereld is als je het niet wordt.'

Nieuwbouw

Er wordt inmiddels ook meer gebouwd. Nieuwbouw is echter niet zo populair. 'Dat komt door de prijs,' zegt Gerssen. 'De helft van nieuwbouwwoningen kost meer dan vijf ton. Dat is met deze hypotheekrente een enorme kluif om te financieren, en niet voor iedereen bereikbaar. Het is ook goed dat minister De Jonge nu goed aan het kijken is hoe we hier een goeie verdeling in kunnen maken.'

Lees ook| 'Nieuwbouw niet te betalen voor starters'

Klachten

Vereniging Eigen Huis heeft meldpunten opgericht voor kopers. Hier zijn meldingen op te vinden over vriendjespolitiek, besloten biedingen, prijsopdrijvingen, makelaars die het huis zelf kopen en dat mensen geen kans op bezichtiging krijgen. Volgens Gerssen zijn slechts een deel van deze klachten terecht.

'Als je bijvoorbeeld kijkt naar vriendjespolitiek, dan heeft dat vooral te maken met beeldvorming,' legt ze uit. 'Het kan zo zijn dat de de verkoopmakelaar de kopersmakelaar kent. Dan kan het natuurlijk zo zijn dat je een veiliger gevoel hebt bij diegene, omdat je weet dat die financieel goed onderzocht is, en daarom voor hem kiest. Dan kan dit beeldvorming oproepen van vriendjespolitiek, maar dat hoeft niet altijd zo te zijn.'

Funda

Gerssen was in haar vorige functie als voorzitter van de NVM ook verantwoordelijk voor Funda. Daar is veel aan de hand. Certificaathouders hebben gezien dat het bedrijf veel waard is geworden, en vinden dat de NVM ontwikkelingen binnen het bedrijf tegenhoudt. Zo vinden ze dat de NVM moeilijk doet over nieuwe investeerders.

Lees ook| Makelaarsclub NVM eist loyaliteit van leden

Volgens Gerssen hoeft dat alleen niet zo moeilijk te zijn. 'We zitten in een proces om te kijken welke mogelijkheden er zijn. Er loopt op dit moment ook nog een procedure vanuit de ondernemerskamer, in het verleden zijn er ook al wel aandelen overgenomen. Alle scenario's worden op dit moment bestudeerd en bekeken.'


Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen