De dalende hypotheeksommen hangen samen met de dalende huizenprijzen. Die gingen dit jaar na een lange periode van stevige stijgingen weer wat omlaag. De toegenomen hypotheekrentes, die dit jaar gemiddeld met 3 procentpunt stegen volgens De Hypotheker, waren een belangrijke oorzaak voor de daling. Ook door de hoge inflatie werden mensen wat voorzichtiger.
Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, zit de huizenmarkt op een keerpunt. 'Dit was al wel aan de gang, de enorme prijsstijging is gestopt en de prijzen dalen zelfs.'
Lees ook | Aflossingsvrije hypotheek minder populair
'Uit onze data blijkt dat de stijging van de hypotheekrente en de afvlakking van de stijging van de huizenprijzen ook effect hebben op het gemiddelde hypotheekbedrag', verklaart commercieel directeur Menno Luiten van De Hypotheker. 'Als gevolg van de sterk gestegen hypotheekrente stijgen de maandlasten en kunnen huizenkopers minder lenen voor de aankoop van een woning.'
Lees ook | Vraag naar hypotheken zakt hard door stijgende rente
De Hypotheker ziet dat door de dalende huizenprijzen 'met name jonge huizenkopers weer een voet tussen de deur hebben gekregen'. Dat komt vooral omdat woningen langer te koop staan en er dus meer aanbod is. Ook hebben ze minder concurrentie van doorstromers en beleggers.
Of starters inderdaad meer kans hebben, valt nog te bezien denkt Boelhouwer. 'De rente is fors opgelopen en de prijzen dalen vooral in het duurdere segment. Maar de leencapaciteit is door de hoge rente juist kleiner geworden.'
Lees ook | De Jonge bekritiseerd: 'Effect migratie op woningmarkt niet enorm groot'