Volgens Johan Geeroms van Allianz Trade Benelux heeft dat onder meer te maken met het feit dat in Nederland de huizenprijs 'kunstmatig is opgeblazen'. 'Er is veel gratis geld in de markt gepompt, de huizenprijs stond in Nederland al op een hoog niveau en dat is alleen maar toegenomen.'
Lees ook | 'Daling huizenprijzen zal doorzetten'
Strengere eisen
De kredietverzekeraar ziet dat de prijzen in ons land vorig jaar met ruim 21 procent zijn gestegen ten opzicht van 2021, hoewel de groei in de tweede helft van het jaar wel wat afnam. 'Dat had te maken met de oorlog in Oekraïne, strengere financieringsvoorwaarden en door dalend consumptievertrouwen. Mensen zijn al blij dat ze hun energierekening kunnen betalen.'
Lees ook | Woonlasten huizenbezitters met drie procent omhoog
Volgens Geeroms zal die ingezette daling de komende jaren aanhouden en gaan we, na tien jaar van stijgende huizenprijzen, nu 'jaren van daling tegemoet'. Een vrije val, zoals de verwachte 14 procent daling in Zweden, voorziet hij niet. 'Door het woningtekort blijft de vraag intact en er is veel gespaard. Ook hebben veel huiseigenaren forse overwaarde op hun panden.' Overigens zal de prijsdaling in landen als Spanje en Italië beperkt blijven, verwachten de onderzoekers.
Lees ook | Huizenkopers sluiten lagere hypotheken af
Kopersmarkt
De vraag is of er nu een kopersmarkt gaat ontstaan, nu banken strenger zijn en de leennormen worden aangepast. Volgens Geeroms valt het nog te bezien of huizen hiermee bereikbaarder worden voor een grotere groep mensen. 'De looptijd van onderhandelingen loopt echter wel op, dat betekent wel dat het monopolie van de verkopende partij kleiner wordt.'