Boelhouwer vergelijkt de woningcrisis met de financiële crisis, die van 2008 tot 2011 duurde. 'In een crisis daalt het consumentenvertrouwen. Dat neemt ook af in de woningmarkt, maar niet zo hard. Transacties gaan daarnaast onderuit, en zijn destijds gehalveerd, maar ook dat zien we nu nog niet. (...) Er worden nog steeds huizen verkocht, maar de prijzen zijn aan het dalen. Dát is de overeenkomst tussen beide crises. En dat komt puur door die rente. De rente is enorm opgelopen en mensen kunnen het gewoon niet betalen.'
Lees ook | 'Geen reden voor paniek bij huiseigenaren om prijsdaling'
De grootste prijsdaling is volgens Boelhouwer te zien in Amsterdam, Haarlem en Den Haag. 'Daar zijn de huizenprijzen gedaald met 8 tot 9 procent. Maar in de regio's, in Zeeland en in het oosten en noorden stijgen de prijzen nog. (...) Eerst moet de daling in het westen stabiliseren, dan komt de rest. De komende twee kwartalen zal het dus verder wegzakken.'
Nieuwbouw
En dat is voor weinig mensen goed nieuws, benadrukt de hoogleraar. 'Er valt meer te kiezen, er komt meer beschikbaar. Dat is het goede nieuws.' Maar er zijn vooral ook problemen, bijvoorbeeld als het gaat om nieuwbouwwoningen. 'Dat is echt heel zorgelijk', benadrukt hij. 'De prijzen daar zijn nog steeds heel hoog, er zit nu een verschil van ruim 90.000 euro tussen bestaande- en nieuwe woningen. De verkoop van nieuwbouwwoningen loopt enorm terug.'
Hoopvol
Wanneer de woningmarkt stabiliseert, weet Boelhouwer niet. 'Het is nog nooit zo moeilijk geweest', stelt hij. 'Volgend jaar hebben we de prijscompensatie voor gas, de lonen gaan behoorlijk stijgen en de hypotheekrente is afgelopen maanden iets gedaald. Misschien dat het in het derde- of vierde kwartaal dus gaat stabiliseren.'