Bouw & Woningmarkt15 feb '23 11:41Aangepast op 25 apr '23 09:26

Hier betaal je het meest voor een huis

Auteur: Myrthe Koopman

Na jaren van stormachtige stijging van de huizenprijzen lijkt de markt met de hogere rentes redelijk afgekoeld. Toch blijven de verschillen tussen gemeentes enorm, met name tussen stad en regio. Er zijn daarom verschuivingen op de huizenmarkt te zien ziet hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft. 'Maar de druk op de Randstad zal blijven.'

Op basis van de vierkantemeterprijs maakt De Hypotheker een overzicht van de duurste gemeentes in ons land. Amsterdam komt met ruim 7000 euro per vierkante meter en een gemiddelde prijs per woning van prijs als duurste uit de bus, wat Boelhouwer verklaarbaar vindt. 'Amsterdam is een mooie stad met veel bedrijven en zelfs meerdere universiteiten. Daarom willen veel mensen daar wonen en ontstaat er druk op de woningmarkt. Want als de vraag toeneemt maar het aanbod niet, dan stijgt de prijs.' Boelhouwer uit.

Lees ook |'Woningtekort stijgt fors tot 2025 wegens uitgestelde bouw'

Daarna volgen de lommerrijke dorpen Laren en Bloemendaal, hier wordt 6500 en 6200 euro per vierkante met betaald. Deze prijzen worden volgens de hoogleraar Woningmarkt vooral veroorzaakt door de grote villa's die in deze steden staan. 'De gemiddelde prijs daarvan ligt boven een miljoen. En er is nog veel vraag naar dit soort dure woningen.'

Lees ook |Huishoudens vertikken structurele verduurzaming

Verschuivingen naar goedkopere regio

Met de stijgende huizenprijzen is er de afgelopen jaren volgens Boelhouwer een verschuiving te zien de Randstad uit. Daar heeft het toegenomen hybride werken ook aan bijgedragen. 'Doordat mensen meer thuiswerken, kunnen ze op grotere afstand van hun werk gaan wonen. Voor hetzelfde geld hebben ze op een andere plek een grotere woning. Toch zal de druk op de Randstad blijven en ook zullen die verschillen in de toekomst te zien zijn.'

Lees ook | Starters woningmarkt krijgen voet tussen de deur

Boelhouwer ziet de verschillen in de toekomst kleiner worden, maar niet verdwijnen. Dat heeft bijvoorbeeld te maken met de hoeveelheid voorzieningen en werkgelegenheid per gemeente. 'Het probleem in Pekela is bijvoorbeeld dat er weinig werk is.'

Lees ook | Woonminister wil dat markt verhardt: 'Wen aan nieuwe realiteit'

Een verrassing in de rij duurste gemeenten: op de vierde plaats staat Schiermonnikoog. Op het kleinste Waddeneiland wonen nog geen duizend mensen, toch ligt de prijs voor één vierkante meter op bijna 6000 euro. Dat komt volgens Boelhouwer doordat er op het eiland weinig woningen staan en er toch veel mensen willen wonen. 'Dan krijg je hele hoge prijzen', vertelt Boelhouwer. Inwoners van de Noord-Hollandse gemeente Heemstede moeten ook flink de portemonnee trekken. Daar betaal je gemiddeld 5580 euro per vierkante meter.

Lees ook | Woningen Haarlem, Zaanstreek en Groot-Amsterdam in 10 jaar 130 procent duurder

Goedkoopste gemeenten

Maar er zijn ook gemeenten waar het nog een stuk betaalbaarder is om te wonen. Zo is het pittoreske Pekela in Groningen de goedkoopste gemeente van Nederland. De vierkantemeterprijs ligt daar op nog geen 2000 euro. En ook in Kerkrade ligt de prijs voor één vierkante meter op 1987 euro. Daarmee staat de Zuid-Limburgse gemeente op plek twee van de goedkoopste gemeenten in Nederland in 2023.

Iets meer betaal je in de Groningse gemeente Eemsdelta, namelijk 2097 euro per vierkante meter. En op de vierde plek staat het Zuid-Limburgse Brunssum. Daar kost één vierkante meter ruim 2100 euro. Dat het goedkoper wonen is in de provincie Groningen, bewijst de gemeente Het Hogeland. De vierkantemeterprijs ligt daar op 2154 euro.

Lees ook | Gedeputeerde Overijssel: 'Willen meer bouwen dan het Rijk toestaat'

Amsterdam is de duurste gemeente om te wonen in Nederland in 2023. (Peter Hilz / HH)
Amsterdam is de duurste gemeente om te wonen in Nederland in 2023. (Peter Hilz / HH) (ANP / Peter Hilz)

Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen