Economie2 sep '16 06:53Aangepast op 2 sep '16 07:51

Particulieren worden vastgoedbeleggers

Auteur: Karlijn Meinders

Wie spaargeld heeft, steekt het steeds vaker in vastgoed. En daar spelen banken op in. Nationale Nederlanden is deze week begonnen met een speciale verhuurhypotheek.

Foto: ANP
Foto: ANP

Volgens woordvoerder Bas Kuik is er vraag naar: 'Het is puur voor de particuliere markt. Mensen zijn op zoek naar iets om met hun spaargeld te doen, om er meer rendement uit te halen.' Dat merken ze ook bij NIBC Bank. Het afgelopen halfjaar verstrekte de bank voor 100 miljoen euro aan dit soort hypotheken. Hiermee is de portefeuille bijna verdubbeld.

Dirk van den Breukel, directeur vastgoedhypotheken bij NIBC: 'We zien een grotere groep die de professionele verhuur ingaat. Maar het zijn ook beginners die in deze tijd van het jaar een woning kopen voor studerende kinderen.'

Verhuurde staat
Ook bij tussenpersonen is het druk, beaamt Joost van Leersum, financieel adviseur bij Trifium Finance. Volgens hem is het wel echt wat anders om een beleggingspand aan te schaffen dan een woonhuis. 'Ze vereisen een veel grotere eigen inleg. De financiering is niet op marktwaarde maar op de waarde in verhuurde staat. En die is een stuk lager dan marktwaarde. Toch blijft het qua rendement interessant.'

Rente
De rente bij dit soort verhuur-hypotheken ligt overigens wel hoger dan een normale hypotheek. Van den Breukel: 'Het is echt een ander product. Het kostenplaatje voor de bank is anders. Wij rekenen op dit moment voor vijf jaar vast hoog in de 3 procent.' Een 'normale' hypotheek zit momenteel op rond de 2 tot 2,5 procent.

Ook is het niet de bedoeling dat het om Airbnb-verhuur gaat. 'Dat financieren we niet', zegt Van den Breukel. 'Het is wat onzeker en wij als bank houden van saai en gereguleerd.'

Risico's
Volgens Van den Breukel moeten particulieren zich wel goed laten informeren voordat ze de verhuurmarkt opgaan. 'Beleggen in vastgoed is niet voor iedereen. Een woning kan gekraakt worden, of in verval raken. Alleen de allergrootste beleggers hebben een gespreide portefeuille en lopen een stuk minder risico.'

Gerelateerde artikelen